2007年底，房产市场开始出现低迷的情况，中介行业也出现了关店、负面新闻等。然而，2007年12月，北京二手房的成交量超过一手房的成交量。2007年已经过去，2008年的市场，对二手房是机会还是挑战？《北京青年报》就此问题举办了论坛，邀请知名中介企业领军人物齐聚一堂，围绕这一话题，各抒己见。《北京青年报》广厦时代主编刘素京对鑫尊置地总经理刘军进行了专题采访。

　　北青报：一手房市场的低迷会持续多久？观望情绪对二手房市场会有什么影响？中介关店潮会波及2008吗？

　　鑫尊置地刘军：一手房市场的低迷会持续到第三季度末，至少半年左右，原因是一手房的价格只会回落10%左右，那么仍然处于较高价位，开发商继续降价的效果反而不好，那么只能让市场慢慢消化这个价格，所以会有一个很长时间的价格消化期。

　　现在市场的观望期基本已经结束，客户已经积极地在一手房和二手房之间进行比较，所以一手房的低迷对于二手房市场的成交量的牵制作用已经很小。

　　北青报：如何判断二手房市场的刚性需求？刚性需求在一手房市场和二手房市场的比例如何转换？

　　鑫尊置地刘军：二手房市场的刚性需求有改善居住和长期投资两类需求，这两类需求量之和非常巨大；而长期投资的刚性需求一定会倾向于二手房，因为马上出租和价位偏低是其最大的两个优势。

　　北青报：二手房市场的成交价格、成交量什么走向？会反超一手房吗？

　　鑫尊置地刘军：二手房市场的成交价格，二季度和三季度会基本平稳，而四季度会有可能继续上升，这取决于奥运对于北京经济的拉升作用；成交量会突破10万套，超过一手房的可能性较大。

　　北青报：以前都是一手房价格带动二手房价格，2008年二手房成交价会反托一手房市场吗？

　　鑫尊置地刘军：二手房价格因为是实实在在的成交价格，所以对于一手房定价而言具备很强的参考作用；一手房定价如果高于二手房价1000元以内，会比较容易销售，也许今年开始一手房应该把二手房价格当成重要的参考依据。

　　北青报：鑫尊置地会有什么服务对策应对2008年市场？

　　鑫尊置地刘军：进一步提高经纪人的置业顾问服务水平，进一步提高交易手续的办理服务水平，是鑫尊置地今年的工作重点。我想，只有出色的经纪服务才会在今年更加激烈的竞争中求得发展。

　　北青报：您目前最大的希望和担心是什么？

　　鑫尊置地刘军：最大的希望是奥运筹备工作顺利进行，奥运会成功举办，给北京市民更大的对未来的信心；最担心的是国际政治局势和经济局势对中国的不利影响，好像温总理也是觉得2008年来自国际的困难不好评估会到什么程度。

　　北青报：在2007年的市场冲击下，兼并与退市并存，中介公司是否面临洗牌重组，进入品牌时代？

　　鑫尊置地刘军：2008年北京中介市场已经进入品牌时代，北京自有品牌公司和其他城市进入北京的品牌公司众多，这对于消费者是件好事，我想，北京市场的服务水平会逐渐超过上海市场，将来北京的经纪公司会成为全国经纪服务的标杆！

　　(鑫尊置地的博客)