缴存额较低能否申请住房公积金

　　史女士问：我在西安一家小单位上班，每月都按规定缴了住房公积金，但不久前因买房申请住房公积金贷款的时候，有关部门说我缴存的公积金基数低于上一年度政府规定的职工月工资标准，因此不能申请公积金贷款？

　　百事通解答：根据《西安市住房公积金管理条例》及相关贷款细则的规定，个人申请住房公积金贷款时，首先是要具有西安市城镇常住户口或其他有效居住身份；具有稳定的职业和收入，单位及个人按时足额缴存住房公积金，同时，当住房公积金缴存基数低于上一年政府规定的职工月最低工资标准的，应由所在单位先将缴存基数调整为不低于上一年度政府规定的职工月最低工资标准后，方可以申请贷款。

　　办妥房产证能否申请公积金贷款

　　刘女士问：前两天看好了一套现房，由于一次性付款可以节省好几万元，就靠亲戚朋友凑钱买下了，房产证也办好了。现在要给亲朋还钱，这种情形是否可以申请公积金贷款呢？

　　百事通解答：按照申请贷款细则的规定，已经办妥房产证的职工，贷款申请应当在办妥房产证之日起3个月内提出申请，同时，申请人必须提供购房合同原件以及已付房款凭证原件和复印件。

　　咨询热线：029-88429353　本报记者 席智平

　　九类房子再便宜也不能租

　　随着市场环境的变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。有关专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。

　　一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

　　二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

　　四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

　　五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

　　六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。

　　七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。

　　八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

　　九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

　　此外，市民在租赁合法房屋之后，应到房管部门及时登记备案，用法律保护自己。 邓华宁

　　中介公司形式不同责任大相径庭

　　瞿先生在知名中介公司门店看中了一套二手房。可是，在支付了定金、签订了居间合同之后，却最终没有买到心仪的房子。与门店多次交涉未果，他只好找到了该中介的总部。然而，得到的答复却是，那家店只是他们的加盟店，他们不承担任何责任。这下瞿先生糊涂了：明明挂的是你的名字，为什么可以不负责任呢？

　　■直营店和加盟店责任不同

　　上海联业律师事务所的王展律师提醒消费者，中介公司形式不同，所负的责任也不一样。目前，房地产市场有不少品牌中介利用特有的经营技术和品牌，除自己开直营店外，还通过特许经营的方式吸收加盟店拓展业务。

　　直营店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承担责任。根据我国《商业特许经营管理办法》规定，房产中介加盟店必须能独立承担责任。如果加盟店给上下家造成了损失，由自己独立承担责任，授其使用权的品牌中介公司并不承担责任。当然，如果总店怕砸了自己的牌子，自愿补偿是另外一回事情。因此，如果消费者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和诚信度。

　　■看营业执照区分中介性质

　　买房人可以通过营业执照区分加盟店和直营店。一般来说，加盟店营业执照上的名字就是加盟店自己的名字，并无授权品牌使用权的中介公司名字，性质上明确是法人；直营店营业执照上登记的则是中介公司的名字，性质上是分支机构。市民走进中介公司，只要看挂在墙上的营业执照，就能判断出是直营店还是加盟店。

　　■选择中介要擦亮眼

　　和买卖双方"手拉手"相比，通过中介公司进行交易最大的优点就是省力省心。中介公司对二手房买卖的办理有着丰富的经验，不仅能提高二手房买卖的效率，还能根据经验有预见性地规避风险,对买卖双方的交易安全起着十分重要的作用。

　　然而，这一便利因素也让买卖双方在心理上存在一定的依赖性，认为中介公司一定会把所有的事情都负责搞定。在交易中通常是这样的：中介人员说什么，买卖双方就做什么；中介公司说需要哪些材料，买卖双方就准备哪些材料,这就让一些不规范的中介公司在操作时有了可乘之机，因此市民在选择中介公司时一定要擦亮眼。