受到强劲房地产投资热潮推升下，日本全国地价在2007年连续两年出现上涨。连续两年称霸日本地王的东京银座的“山野乐器银座总店”，其地价更创下1991年泡沫经济时期以来新高。不过分析师预测，受到去年下半年日本经济动能渐失的影响，日本地价在今年可能翻转向下。

　　台湾《工商时报》报道，根据日本国土交通省24日公布的年度地价报告指出，住宅用地价格在去年平均涨幅为1.3%，至于商业用地价格涨幅更高达3.8%，缔造日本自1991年来，住宅与商业地价首次连续两年连袂上扬的纪录。

　　另外该报告还显示，日本全国地价上涨主要是由前三大都会区东京，大阪与名古屋所带动。这三大城市住宅区地价的平均涨幅为4.3%，商用区地价更攀升10.4%。然而连续两年夺冠的东京银座“山野乐器银座总店”，其地价涨幅比上年激增27.5%，平均每平方公尺的价格为3900万日元(每坪台币3867.7万元)，改写1991年银座与新宿最高地价3850万日元纪录。

　　至于三大都会以外的地区，其住宅区与商用区分别下跌1.8%与1.4%，为16年来连续下跌，不过过去四年的跌幅有逐渐缩减趋势。

　　尽管日本楼市在去年表现热络，不过国土交通省提出警告，表示受到美国次贷危机引发的经济与金融市场不确定性升高，去年下半年的楼市热度已有降温迹象。

　　原本外界期待从2006年起地价开始复苏向上的利多，能有助于让处在寒冬已久的楼市能够回春，但是近来地价再度转疲，也让日本政府担忧这可能会让日本经济打回原形。

　　一名官员指出，“经济迟滞不前，让地价走跌，目前不排除地价将重回下档趋势”。 他并补充除了房地产的供需平衡，与国内外投资者的举动外，经济前景与利率动向都是影响楼市景气的重要关键。