分析师料中国商银放松2次房贷限制和2季房价上涨
www.cnfol.com 2008年04月02日 14:35 永亨证券
北京 (XFN-ASIA) - 分析师们指出, 由于内地商业银行将放松对2次购房的贷款发放限制, 2季度内地住房销售价格有望上涨。
他们指出, 这是因为部份市场在07年末季房屋销售量出现短暂下滑之后, 08年首季销量已经出现回升。
分析师们进一步指出, 目前一线城市房屋销售仍然相对强劲, 由于京沪核心项目吸引全国买家, 知名地产商大都拒绝采取折价销售策略。
华安证券分析师张景东指出, 内地商业银行正在寻找各种可以绕过现行政策, 放松2次购房贷款限制的办法。这是因为政府相关监管条例仍然存在不够细致或不清晰的地方。
为了打击投机活动, 中国政府旗下的监管机构于07年秋季推出一系列调控政策, 将2次购房贷款的首付比例由30%上调到40%, 同时将贷款利率调升至基准利率的1.1倍。
但分析师们指出, 界定某项房屋交易是否为2次购房这件事说说容易, 做做难。
麦格理银行经济学家Paul Cavey早些时候就已经注意到该政策的先天性缺陷。
他指出, 这个政策存在太多的漏洞, 如何界定2次购房? 这看似简单, 其实不易。在各银行之间不存在信息交换的情况下, 谁会知道这是第1套还是第2套房？
分析师们指出, 一些商业银行公布了自己的界定标准, 但目前并不存在一个可以帮助它们进行信息交换或者集中化的系统, 以核查贷款申请者持有的现有物业数据, 这使得一些商业银行可以对2次购房房贷申请眼开眼闭, 帮助其蒙混过关。
上海社科院地产业研究员陈则明就是持这种看法的一位学者。
他指出, 一些商业银行正在利用这个政策漏洞, 以此回避监管。由于终端市场住房需求继续维持强劲, 2次房贷对银行来说, 仍然是一笔优质资产。
花旗集团的一份研究报告指出, 有迹像显示, 内地商业银行在执行2次购房贷款限制政策方面, 正变得越来越宽松。
花旗分析师Oscar Choi在报告中指出, 有迹像显示, 限制正在放松。商业银行应对2次购房者的贷款申请正变得更加"活络"。比如说, 按照建设银行(SHA 601939 939.HK)的2次房贷发放规定, 2次购房者只要能够出示"家庭人均住房面积不足26.6平方米"的证明材料, 该行就会给予其首次购房者相同的贷款申请待遇。此外, 国内媒体报道还指出, 一些中小型商业银行的2次房贷政策则是, 2次购房者只要已经还清一次购房的贷款, 他们就可取得首次购房贷款申请者完全相同的待遇。
不过国内商业银行似乎并不愿意对这种趋势发表看法。
建设银行人士在接受本社询问时, 否认其界定方法为2次购房者获得贷款提供方便这种说法。只是强调上述内部规定符合政策, 为2次房贷申请者规定具体的申请条件。他同时不愿对此作出进一步的解释。
深发展 （000001 股吧,行情,资讯,主力买卖）与浦发银行 （600000 股吧,行情,资讯,主力买卖）则不愿就自身的2次房贷申请规定对本社作出说明。
花旗报告举例指出, 上海的买家数量已经回升, 交易量和房价也在回升。07年末季上海市房屋交易量曾经按季大跌近30%, 但到3月末时, 交易量实现了按周增长28%, 房价也实现按周上涨0.06%。
按照中国政府公布的数据, 2月份中国70个大中城市新房售价按年上涨11.8%, 与1月份数字相比较, 2月份涨幅下跌了0.4个百分点, 但政府认识到国内房价的上涨压力是不会很快消失的。住房和城乡建设部副部长齐骥上月预料, 在相当长时期内, 中国房价上涨压力将一直存在。
市场情况也是如此, 虽然央行07年连续加息6次, 国内房价依然走高, 尤其是在一线城市。
仲量联行北京研究经理Ben Christensen指出, 一线城市核心区域的高端住宅价格并没有下降。由于北京、上海、广州与深圳等地的核心地区存在着日益增加的供应压力, 这些城市的房价年内恢复上涨的可能性更大一些。
花旗分析师Oscar Choi亦持有相同看法。
他指出, 上海市与北京市中心城区的住房需求依然强劲,它们吸引了来自全国的购买力。在这种情况下, 预料当地住房交易量可在4月到5月间份出现回升。另外, 总体上说, 预料2季度银行的房贷申请审批尺度将更加宽松。
地产商们实际上已经注意到市场趋势的变化。
上海复地集团人士近日对香港媒体透露, 即将开盘的楼盘价格将至少上调20%。但该人士未透露楼盘名称。深万科(SZA 000002 SZB 200002)称, 已取消了几乎所有上海项目的打折活动, 包括万科四季花城等。
与此同时, 市场人士认为, 虽然上海与北京房价恢覆攀升, 政府不会再度推出重大调控措施为市场降温。
上海社科院的陈则明预计, 政府不会出台收紧地产业房贷的新措施, 至少不会在近期。相比之下, 3次或4次购房者的贷款风险更大, 因为他们一定是投机者, 这也将是政府下一步的政策关注所在。
他们指出, 这是因为部份市场在07年末季房屋销售量出现短暂下滑之后, 08年首季销量已经出现回升。
分析师们进一步指出, 目前一线城市房屋销售仍然相对强劲, 由于京沪核心项目吸引全国买家, 知名地产商大都拒绝采取折价销售策略。
华安证券分析师张景东指出, 内地商业银行正在寻找各种可以绕过现行政策, 放松2次购房贷款限制的办法。这是因为政府相关监管条例仍然存在不够细致或不清晰的地方。
为了打击投机活动, 中国政府旗下的监管机构于07年秋季推出一系列调控政策, 将2次购房贷款的首付比例由30%上调到40%, 同时将贷款利率调升至基准利率的1.1倍。
但分析师们指出, 界定某项房屋交易是否为2次购房这件事说说容易, 做做难。
麦格理银行经济学家Paul Cavey早些时候就已经注意到该政策的先天性缺陷。
他指出, 这个政策存在太多的漏洞, 如何界定2次购房? 这看似简单, 其实不易。在各银行之间不存在信息交换的情况下, 谁会知道这是第1套还是第2套房？
分析师们指出, 一些商业银行公布了自己的界定标准, 但目前并不存在一个可以帮助它们进行信息交换或者集中化的系统, 以核查贷款申请者持有的现有物业数据, 这使得一些商业银行可以对2次购房房贷申请眼开眼闭, 帮助其蒙混过关。
上海社科院地产业研究员陈则明就是持这种看法的一位学者。
他指出, 一些商业银行正在利用这个政策漏洞, 以此回避监管。由于终端市场住房需求继续维持强劲, 2次房贷对银行来说, 仍然是一笔优质资产。
花旗集团的一份研究报告指出, 有迹像显示, 内地商业银行在执行2次购房贷款限制政策方面, 正变得越来越宽松。
花旗分析师Oscar Choi在报告中指出, 有迹像显示, 限制正在放松。商业银行应对2次购房者的贷款申请正变得更加"活络"。比如说, 按照建设银行(SHA 601939 939.HK)的2次房贷发放规定, 2次购房者只要能够出示"家庭人均住房面积不足26.6平方米"的证明材料, 该行就会给予其首次购房者相同的贷款申请待遇。此外, 国内媒体报道还指出, 一些中小型商业银行的2次房贷政策则是, 2次购房者只要已经还清一次购房的贷款, 他们就可取得首次购房贷款申请者完全相同的待遇。
不过国内商业银行似乎并不愿意对这种趋势发表看法。
建设银行人士在接受本社询问时, 否认其界定方法为2次购房者获得贷款提供方便这种说法。只是强调上述内部规定符合政策, 为2次房贷申请者规定具体的申请条件。他同时不愿对此作出进一步的解释。
深发展 （000001 股吧,行情,资讯,主力买卖）与浦发银行 （600000 股吧,行情,资讯,主力买卖）则不愿就自身的2次房贷申请规定对本社作出说明。
花旗报告举例指出, 上海的买家数量已经回升, 交易量和房价也在回升。07年末季上海市房屋交易量曾经按季大跌近30%, 但到3月末时, 交易量实现了按周增长28%, 房价也实现按周上涨0.06%。
按照中国政府公布的数据, 2月份中国70个大中城市新房售价按年上涨11.8%, 与1月份数字相比较, 2月份涨幅下跌了0.4个百分点, 但政府认识到国内房价的上涨压力是不会很快消失的。住房和城乡建设部副部长齐骥上月预料, 在相当长时期内, 中国房价上涨压力将一直存在。
市场情况也是如此, 虽然央行07年连续加息6次, 国内房价依然走高, 尤其是在一线城市。
仲量联行北京研究经理Ben Christensen指出, 一线城市核心区域的高端住宅价格并没有下降。由于北京、上海、广州与深圳等地的核心地区存在着日益增加的供应压力, 这些城市的房价年内恢复上涨的可能性更大一些。
花旗分析师Oscar Choi亦持有相同看法。
他指出, 上海市与北京市中心城区的住房需求依然强劲,它们吸引了来自全国的购买力。在这种情况下, 预料当地住房交易量可在4月到5月间份出现回升。另外, 总体上说, 预料2季度银行的房贷申请审批尺度将更加宽松。
地产商们实际上已经注意到市场趋势的变化。
上海复地集团人士近日对香港媒体透露, 即将开盘的楼盘价格将至少上调20%。但该人士未透露楼盘名称。深万科(SZA 000002 SZB 200002)称, 已取消了几乎所有上海项目的打折活动, 包括万科四季花城等。
与此同时, 市场人士认为, 虽然上海与北京房价恢覆攀升, 政府不会再度推出重大调控措施为市场降温。
上海社科院的陈则明预计, 政府不会出台收紧地产业房贷的新措施, 至少不会在近期。相比之下, 3次或4次购房者的贷款风险更大, 因为他们一定是投机者, 这也将是政府下一步的政策关注所在。
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