虽然百仕达称并不在意土地储备，但是没有土地，错过的将是中国房地产盛宴。

　　近日，百仕达(01168)公布2007年全年业绩，称去年来自房地产销售业务的营业额为28﹒2亿元，同比升26%，年内售出楼面面积共约7﹒2万平米，减少26﹒4%。

　　百仕达称，营业额主要来自销售深圳“红树西岸”，由于“红树西岸”的平均售价显著增加，所以房地产销售业务的毛利同比增加62﹒5%，至18﹒87亿元，而平均售价约为每平方米4﹒03万元，同比增长59﹒3%。

　　年报称，2008年百仕达会继续销售“红树西岸”余下单位，另外，深圳“东郡广场”项目的住宅和商场可于今年第4季落成，整个项目可于2010年完成。其中，940个住宅单位可望于年中开始预售。

　　百仕达行政总裁兼执行董事邓锐民在业绩发布会上表示，集团08年首季在深圳的楼宇销售面积，较去年同期减少40至50%，相比去年高峰期跌了近65%。他认为，主要是由于国家宏调政策、连番加息及银行信贷缩紧的影响。

　　不过，邓锐民表示，在楼盘售价方面，目前“红树西岸”售价是每平方米48，000至50，000元人民币，较去年年底的46，000至48，000元不跌反升。

　　在土地储备上，邓锐民表示，今年的土地储备目标是找到合适位置，发展精品项目以及要符合公司的投资回报，而不会追求土地储备量上的目标。

　　他透露，集团现有的土地储备约有40万平方米，主要分布于深圳“红树西岸”、“百仕达花园”第五期及上海“洛克·外滩源”项目，如果今年内公司再无新增土地储备，预期到了2010年，所有土地将开发完毕。

　　百仕达首席财务官李富军则表示，去年9月份以来，中央陆续出台一些宏调措施，令房地产的销售量有一定程度下降。

　　他还称，从今年来看，由于美国经济下滑，政府不只要关注通胀，也要考虑经济发展的问题，因此在运用加息等手段时不会太过严厉，相信08年中国的房地产市场会较为平稳，不会大幅向下。

　　李富军透露，截至去年底，百仕达手头现金约有18﹒59亿港元，负债比率为15﹒3%。