英国最大的抵押贷款机构Halifax在4月8日发布报告显示，英国3月份房价较前月下降2.5%，为近16年以来单月最大降幅。此前，全英房屋抵押贷款协会发布的调查也显示，英国3月房价已经连续五个月下跌，两份房价数据都显示，英国楼市步入下滑通道，分析人士预测，英国楼市今年都不看好，短期内回暖无望。

　　过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，会进一步退低楼市成交；而信用紧缩导致英国房地产开发商大闹钱荒，这些情况将使得英国楼市恶化的情况雪上加霜。

　　3月房价跌跌不休

　　据彭博社报道，英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的数据显示，英国3月份平均房价较上月下降2.5%，至191556英镑(约合379000美元)。而截至3月的三个月房价较去年第四季度下降1%，也是自90年代初楼市危机以来最大降幅。此前彭博社调查的12名分析家预测，英国3月房价降幅为0.3%左右。

　　另外，全英房屋抵押贷款协会3月28日公布的房价调查显示，3月房价下跌0.6%，之前2月跌幅为0.5%。这使得房屋均价仅比去年同期高出1.1%，是1996年3月以来的最低年增长率。这已经是英国房价连续第五个月下跌，根据调查，目前英国平均房价为17.91万英镑，比去年同期仅增加2027英镑。但这一价格仍然比2年前高11%，比5年前高47%。

　　两项针对3月的房价指数都显示出，英国的房价已经进入了下滑通道，楼市的荣景正迅速走向下坡，机构并预测英国房价今明两年将下跌一成。房价跌跌不休，成交量也开始出现萎缩，英国最大抵押贷款供应商苏格兰哈里法克斯银行预测，英国楼市交易量今年最多可能萎缩三成。成交量和房价同时萎靡，显示英国的楼市开始岌岌可危，未来或持续下滑。

　　取消购房按揭零首付

　　分析员将楼价急跌，归咎于金融机构不再提供100%按揭贷款，以及固定按揭利率上升。在英国阿比国民银行日前停止全额抵押贷款业务后，英国主要商业银行都已取消了购房按揭贷款零首付，英国第三大借款公司Abbey跟随大队，是最后一家大行不再为没有可观存款的买楼者提供100%按揭贷款。

　　据悉，如果不能获得父母担保或加入一个专门为首次购房者提供的担保计划，那些先前可以获得全额贷款的购房者，现在就必须支付至少为总价5%的首付款。有些银行的最低首付款比例为10%，而就在一个月前，英国至少还有20家大银行和房地产融资合作社提供零首付的按揭贷款业务。

　　业内人士称，在英国按揭贷款房产市场上，首次购房者的占比约45%－55%。英国商业银行取消零首付按揭贷款业务，使那些原本能够在房价下调时，借助银行融资成为有房者的置业计划搁浅，这将进一步减低楼市成交量，对英国楼市无疑是雪上加霜。

　　过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷停止提供便宜的贷款，而信用紧缩导致英国房地产开发商大闹钱荒，而抵押贷款许可降低显示消费者正缩减楼市开支，种种情况表明，英国楼市短期内难以回暖。