8万名次贷房主手头吃紧3千亿美元担保雪中送炭美联邦住房管理局欲当“白衣骑士”

　　实习记者 吴家明

　　本报讯美国众议院金融服务委员会昨日就“联邦住房管理局(FHA)房屋稳定和房屋所有权保存法案”举行听证会，FHA欲提供高达3000亿美元的新担保，帮助处在风险中的次贷借款人通过FHA担保抵押再次融资。

　　此次法案由美国房屋融资服务委员会主席巴尼弗兰克提出，旨在帮助借款人通过FHA担保抵押再次融资。据了解，在本次法案中，贷款人将被要求承担问题贷款的一部分损失，而那些受到损害的借款人就可以为剩余的那部分再融资。而联邦住房管理局也将获得一个认股权证或非正式的二次留置权，如果房屋能够以较高价格出售的话，这留置权就将能够被赎回。

　　联邦政府官员预计，目前大约有200万笔抵押贷款面临风险，在未来两年内这些贷款额度将会上调，贷款总额将超过5000亿美元。FHA此次提出的担保计划一旦付诸实施，将使大约8万名房主在2008年内获得联邦政府担保的抵押贷款。

　　上周，美国民主、共和两党就一项提振房市的议案达成共识。该议案包括联邦住房管理局的现代化以及向房主提供税收优惠等内容，同时还包括向遭到止赎冲击的群体提供帮助等一系列措施。美国财政部长保尔森也曾表示，联邦住房管理局对房产业主的帮助具有很大的灵活性。此次举行的听证会使市场人士普遍认为，美国政府正在越来越多地使用非传统工具解决信贷紧缩危机。