作为第31届房地产交易会(2008春季)的"重头戏"--成都购房需求调查报告日前正式"出炉"。昨日，成都房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会正式对外发布了成都购房需求"白皮书"。调查显示：大多数的被调查者对成都楼市持较为乐观的态度，购房需求较为合理。从购房需求来看，买房自住者占72%，在面积需求上；60-90平方米的需求占到近一半；对于房价，80%被调查者的心理价位在每平方米5700元左右；在区域位置的选择上，城南、城西依然走俏，而对于郊区的需求也异军突起，超过了对中心城区和城北的购房需求。

　　月供承受力在2000～3000元

　　调查"主流"：20-30岁群体

　　据了解，本次调查将年龄分为了"五段式"进行调查，即20岁以下，20-30岁，30-40岁，40-50岁，50岁以上等五个年龄阶层。而针对不同的年龄段，相关部门也采取了包括QQ调查、报刊、杂志调查和网络调查等不同方式。根据统计数据来看，20-30岁之间年龄段是这次接受住房需求问卷调查的"主流"。

　　调查对象：大部分为成都人

　　数据显示，在参与调查者中的较大部分为成都本地人，其中成都周边地区的被调查者所占比例较大。成渝两地占到了被调查者的38%；成都经济区四个地级市的被调查者占比为14%。

　　调查范围：五种家庭

　　从家庭构成来看，这次调查接受调查的家庭范围，主要涵盖了单身、夫妻两人、三口之家、两代共住、三代共住等五种情况。统计显示，在此次被调查者中，单身和三口之家所占比例最大，夫妻两人之家仅次其后。

　　月供承受力：六成家庭为2000元左右

　　家庭的收入情况，直接决定了其购房能力。据了解，在此次调查对象中，其60%的家庭年收入在3～8万元之间，而年收入在8万元以上的家庭仅占到了16%的比例。相关负责人分析说，如果将其年收入与月供能力进行换算，大部分被调查者家庭月供承受能力大概在2000～3000元。

　　想在成都购房的人多

　　购房计划：多数在两年内

　　从购房计划上来看，有69%的被调查者有两年内在成都购房的计划。其中，参与网络调查的调查者表现出更为迫切的购房需求，其购房计划主要在两年以内，一年以内的更是达到了约60%。

　　购房目的：自主者达72%

　　数据显示，自住型购房者在被调查者中所占比例达72%，投资型购房者占3%；其余25%的被调查者购房目的为投资兼自住。

　　购房原因：9成认可成都宜居

　　调查的情况来看，有90%的被调查者选择在成都购房是因为成都的宜居环境，在他们看来，成都是一座历史与现代、科技与文化、休闲与创造、传统与时尚完美融合的城市，集休闲、娱乐、养生集于一体的幸福休闲之都。另外9%的被调查者是因为创业投资，其他原因占1%。

　　最高心理价位5700元/平方米

　　面积户型：青睐小户型

　　数据显示，被调查者对于60至90平方米的住房需求较大，占了将近一半的比例；而90至120平方米的住房，多为三房，对于有改善居住条件需求的家庭来说是较好的选择，其需求占到了被调查者的34%。122平方米以上的大面积，在调查对象中的需求比例仅占到2%。

　　户型：8成人需求两房和三房户型

　　与面积段的需求相对应，对两房和三房户型的需求达到了被调查者的84%。具体从购房户型来看，选择两室一厅/两厅的调查对象占到46%，而选择三室一厅/两厅的调查对象仅次，占到38%，而选择一室两厅的被调查者有12%。

　　房价：5700元/平方米左右

　　对于成都的房价，在这次调查对象中，超过80%的被调查者的心理价位，都在5700元/平方米左右。

　　具体来看，这次的调查对象，普遍认为成都市的房价还是比较合理的，从单价来看，有83%的被调查者期望买到单价在5700元/平方米左右的住房。而从从总价来看，有85%的被调查者购房总价在50万元以内。

　　付款方式：按揭

　　在付款方式上，83%的被调查者选择了银行按揭的方式，这说明大多购房者的首付款的问题都不大，国家在银行利率和贷款方面的政策对被调查者的购房情况可能会产生一定的影响。

　　趋势判断：不会出现大幅震荡

　　对于成都房价未来趋势的判断，87%的被调查者看好成都未来房价，认为成都房价将保持稳中有升，86%的人认为成都楼市不会出现大幅的震荡。

　　区域：二圈层需求逐渐扩大

　　需求：城南城西走俏

　　从调查对象所选择的购房区域来看，城南、城西依然受"热捧"。从统计数据来看，城南、城西区域是被调查者购房的首选，分别占总需求的25%和23%；城东和郊区的关注度次之，分别占被调查者19%和16%。

　　郊区：购房关注度首超市中心

　　此外，购房者对在郊区购房的关注度，已经超过了在市中心和城北区域购房的关注，占到了16%，而是市中心的关注度仅为8%。

　　区域：温江龙泉最抢手

　　而在郊区购房的选择上，二圈层是首选，占到整个比例的76%。其中，温江和龙泉驿最抢手，分别占到整个比例的25%和20%。而在对三圈层的关注度上，都江堰成为当之无愧的热门之地，占到整个比例的15%，而三圈层的其他郊区(市)县关注度较低，仅为9%。(王盛)