京城楼市在经历了连续5个月的交易量下滑之后，终于在3月份出现了销售回暖的态势，据北京市房地产交易管理中心数据显示，3月份京城网上签约的期房商品住宅套数5672套，销售面积为68.4 万平米，现房商品住宅签约套数为2070套，销售面积30.3万平米，虽然，同比07年3月期房商品住宅套数及面积下降了29.1%、33.4%，但现房商品住宅套数却上涨了14.20%，销售面积上涨了10%。另外，从环比2月的数据来看，3月网上签约的期房商品住宅套数上涨了144.7%，销售面积上涨了163%；现房商品住宅签约套数上涨了273.6%，销售面积上涨了290.6%，上涨的幅度、尤其是现房销售的涨幅非常大。

　　3月份的交易量大增给市场传递了积极的信号，受此影响，4月初京城楼市的交易也保持了良好态势，数据显示，截止到4月9日，京网上签约的期房商品住宅套数为1382套，销售面积为16.6万平米，签约的现房商品住宅套数为467套，销售面积为7.2万平米，环比3月份同期期房销售套数及面积分别增长了6.9%、20.5%；现房销售套数及面积略有下降，分别为33.3%、26%。

　　笔者在分析了上述数据后认为，3月份的销售数据充分说明，楼市已经从连续多月的交易下滑阴影中走出，逐步进入了回暖期，这无疑给在交易寒冬中煎熬的开发商注入了一剂强心针，对于市场来说也是一个利好的消息。4月上旬承接3月交易良好的态势，期房商品住宅继续保持交易量的平稳上升态势。

　　3月楼市回暖让开发商信心大增，使得3月取证的项目大为增加，受此影响，4月开盘及预计开盘的项目将近50个。

　　笔者认为，3月取证及4月预计开盘项目的增加既说明了开发商对于楼市回暖做出了积极的反映，也说明了开发商迫于资金压力，急于入市销售以求快速回笼资金的急迫心情。

　　普通住宅项目供应量大幅增加，开盘均价有所上升

　　从3月份的取证情况来看，3月共有36个项目取证，其中普通住宅项目19个。占总取证项目的52.8%；4月开盘及预计开盘的项目将近50个，其中普通住宅项目35个，占总项目的70%。而3月份开盘的普通住宅项目有28个占总项目的66.7%。

　　4月份不仅普通住宅项目供应量会大幅增加，开盘均价也会有所上升，据亚豪地产机构市场研究中心数据显示，3月普通住宅的开盘均价为11410元/平方米，而4月份开盘及即将开盘的普通住宅项目均价为11626元/平方米。环比3月，开盘均价呈上涨态势，涨幅为1.9个百分点。

　　笔者分析市场现状后认为，之所以会出现3月普通住宅项目供应大幅增加，4月开盘及即将开盘项目量价齐升的现象，主要是由于以下两方面原因造成的：

　　首先，自07年下半年以来，政府宏观调控力度逐步加强，为了抑制通货膨胀政府坚定不移的实施从紧的货币政策，在此背景下，银根收缩很紧，开发商贷款非常艰难。另外，由于受美国次贷危机的影响，国际资本市场十分疲软，投资者对中国的房地产企业投资非常慎重，所以，上市融资的也较为艰难，在此背景下，为了缓解严重的资金压力，保证现金流的通畅，不得不改变开发销售策略，选择了投资相对较低、容易销售且回款较快的普通住宅项目。

　　其次，在经历了楼市连续5个月的销售疲软期后，开发商纷纷进行打折促销，客观上使得普通住宅高涨的房价有所回落，进入3月份，由于巨大的刚性需求的显现，楼市又渐次进入了回暖期，在此背景下，开发商不仅加大了开盘上市的力度也调整了开盘价格，所以会出现开盘均价环比上涨的现象。

　　笔者同时认为，在以保障性住房为主导的市场发展思路下，在宏观政策调控力度不断加强的背景下，未来的小户型、低价位的普通住宅项目的供应量会越来越大。