■亚洲金融中心写字楼1.2万元/m2价格低于同区域住宅价格。

　　亚洲金融中心开盘价1万元/m2起

　　久未有写字楼新货上市的老城区，近期终于又有新项目推出。位于东风西路与盘福路交会处北侧的亚洲金融中心4月9日开始发售，写字楼均价约1.2万元/平方米，部分单位更低至1万元/平方米，比周边住宅项目还要便宜。因周边写字楼新项目稀少、租金回报高，投资前景看好。

　　实用率达73%

　　亚洲金融中心是近期广州老城难得一见的写字楼新项目，其楼高20层，负1－2层是停车场，1-3层是裙楼商场，写字楼设在4-20层，总建筑面积约4.5万平方米，不算太大，但对老城商用物业市场来说已算是稀罕货。

　　该盘由广州鼎邦投资管理有限公司投资建设，配置有6台高速三菱电梯，实用率高达73%，可说是中心城区高配置、高实用率的商务项目。记者现场看到，该项目目前外立面已全部完成，是准现楼发售，买入后8月份就能交楼或入驻办公。另外，该盘的裙楼商铺也同期发售，是目前老城难得的一线临街商铺。

　　单位160平方米以上

　　亚洲金融中心写字楼单位面积160-2000平方米，可随买家和用家的喜好灵活间隔或打通组合。销售人员表示，亚洲金融中心目前售价是1万-1.5万元/平方米，有部分单位1万多元/平方米就能买得到。据记者了解，这个价位可比东风路的二手住宅楼还要便宜得多。目前东风路一带新住宅项目稀少，售价都要2万元/平方米左右,楼龄四五年的二手住宅楼价格也在1.5万元/平方米左右。令投资客看好的是，亚洲金融中心位于广东省府、广州市府旁边，周边省府市府商圈、东风路金融商圈、流花交易会商圈、解放路一德路商圈、广州火车站商圈等广州五大传统商圈环绕。亚洲金融中心还位处地铁一号线纪念堂站之上，步行10分钟即可到达该盘。

　　据悉，该盘周边各类行政事业单位、国企、贸易型私企、信息服务及中介服务等企业云集，周边写字楼租金目前普遍在75－90元/平方米/月，而且租赁非常活跃，满租率高。据记者初步测算，用周边写字楼租价６-8年的租金，即可支付该盘50%的首期，这对买楼自用的企业主来说确实非常合算。而从投资角度看，因为广州市区可售全新现楼、写字楼极少，稀缺性高，而楼盘周边企业多以品牌企业为主，收租上很有保障，投资收益将更稳定。(李琳)