本网自海南博鳌报道 2008年博鰲亚洲论坛于4月11日- 13日在海南博鳌如期举行，本次年会的主题为"绿色亚洲：在变革中实现共赢"。

　　4月11日，华远地产董事长任志强接受专访。

　　问：之前您说过房价不会降价，基于供求关系您认为房价在未来几年内都属于供不应求的状况，所以价格不会下降。

　　答：现在我也没有认为会下降，国家统计局的数字，70个大城市里头有16个-20个城市波动有上有下，但还有50个城市是上升的，总体来看是上升的，一月份公布增长百分之十几，二月份公布还是增长百分之十几，同比都是百分之十几的增长，怎么叫下降呢？去年年尾已经很高了，要在那个基础上平均下来就已经不是下降。不要看今天从100变成99就叫下降了，可能去年别忘了基础是80。我们汇率按什么算，我们是按8.3说降价了百分之多少，没有人说按7块钱说现在下降了6.9了，没有人说这个数，说的数字都是按8块3为标准，以8块钱为标准的升值数。要不然怎么算出来的呢？如果按这种算的话，现在我要以8.3元算的话，回到8.3元等于是零，回到8元等于降了一部分钱，但你的起点是不是以6.99元为准，如果房价以去年来说，平均是3390，全国房价为标准的话，今年可能3490、3590，它是增长的，不要按某些地区变成2000多了，或者某些地区变成1000，那是另外一回事，一棵树上都长一样的苹果？有大有小，今年产量提高，明年产量不高都有可能，但整个果园里整体产量提高就行。比如说股市指数涨了多少，不是所有的股都涨，个股下跌的时候，指数照样在涨。

　　个股有个股的问题，每个城市有每个城市的问题，有些城市可能跌了，有些城市可能涨了，这就跟股市个股一样，但整体来讲是上升的。

　　问：有没有季节性因素？

　　答：季节性因素是这样的，历年年初的部分都是低潮。一般来说都是在三月底、四月初开始回升。查查去年、前年、大前年是不是这样，我们的房价一般涨价都是在四月份、五月份开始涨的，一二三月份很少能看出来。今年为什么环比提高呢？因为去年翘尾，去年一二三月份低，所以今年一二三月份都是百分之十几，大家都觉得降，但还有百分之十几，那是拿去年翘尾的数和去年一二三月份相比还有百分之十几，但环比已经下降很多了。我们认为最主要是看综合，环比一月份0.2，二月份0.1，三月份0.5，从环比来说，一二月份基本上是平的，但从三月份开始有松动，有上升趋势，变成0.5。我

　　估计四月份环比可能也不到1，但五六月份同比的时候可能就下降了，因为去年五六月份的时候涨得很高，一到九月份都涨得很高，这个曲线下来以后，在五六七八九这几个月可能会下降，同比增幅都是下降的。比如说去年同比是10%，今年同比就是5%，综合下来就提前增长了一半，就是五六倍了。前三个季度可能很高了，但全年下来同比我估计在五六的样子，去年是十几。

　　问：就是房价上涨的趋势有所下降？

　　答：升幅下降是必然的，除非我们宏观经济更差。

　　宏观经济去年12了，今年只有九点几，总体下降。房地产不是一个单独的行业，它一定会和宏观经济联系在一起的。如果整体宏观经济掉下去了，房地产一定会掉下去。没有一个国家说宏观经济掉下去，房地产还没事，只有一个行业是特殊的，就是美国所有的经济都往下降，但是婚庆是往上升的，这也是个人喜好的问题，一辈子就这一次，再舍不得也要花这个钱，那是另外一回事了。