根据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年一季度，北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。市场分析人士认为，北京成交量下降主要源于市场观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩，另外开发推迟开盘也是重要原因。

　　批准预售套数并未下滑

　　统计数据显示，今年一季度，北京市批准预售面积为274.37万平方米，同比下降了25.4%；取得商品房预售许可证的项目共计94个，比去年同期减少7.8%；但是其中住宅供应套数并未下降，一季度供应商品住宅共计17571套，同比微涨0.3%。

　　业内专家指出，从一定意义上分析，今年一季度的住宅供应量与去年是基本持平的。单套住房面积下降，从而抵消了供应面积的下降，从而使得成套住宅的供应量并没有下滑。

　　"链家地产"市场研发中心认为，由于2006年商品房"9070"(户型面积70平米占比70%)政策的实施，使得平均面积出现了下降，2007年一季度批准预售住宅平均面积为122平米，今年一季度降至112平米，下降了10平方米。

　　对于目前北京市整体成交低迷，业内专家认为，首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一起走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；这也促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。其次，从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了市场的供应量。

　　小户型产品开始回暖

　　尽管北京房地产市场整体上仍然没有走出低迷，但90平米以下小户型住宅产品的成交量有回暖趋势。"链家地产"统计数据显示，3月份，北京小户型项目的成交量开始上升，环比上涨达17.1%，与今年1月份相比，增幅也达到了11%。

　　"链家地产"市场研发中心认为，小户型具有总价低、首付低、适合广大首次置业者的优点，是小户型持续畅销的主要原因；其中，交通便利及商圈周边的小户型项目成为当前小户型成交的两大特点。

　　市场人士指出，从近期中低价格、中小户型项目销售好于预期而高档商品房销售缓慢的现状来看，目前市场是以自住性购房需求为主，而投资性需求受到了明显的抑制，这有利于房地产市场的稳定与健康发展。

　　对于北京房地产市场的整体调整，业内专家认为，在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下，一季度成交量出现下降，是正常的市场调整。而从今年1-3月成交量的同比情况可以看出，市场已逐渐回暖。

　　以期房住宅为例，1-3月，北京成交量同比跌幅分别为39.6%、50.9%、29.1%；2月下降的幅度最大，其中有观望浓厚以及春节的综合因素；进入3月后，市场已逐步回暖，同比涨幅下降到29.1%；因此，预计二季度市场仍会处于调整期，但观望的情绪会逐步淡化，成交量也有望渐渐恢复。(林喆)