王石拐点论，万科降价，市场陷入观望，业内有种观点认为万科在洗牌。万科拥有这么强的实力洗牌中国市场么？如果可以，为什么不在06、07年房价疯狂上涨的时候呢？究其原委，我认为是机缘巧合。

　　任何企业行为都离不开市场大环境，07年10月，政府新政"首付款提升至四成，贷款利率在同期同档的基础上上调10%。"，这项政策在一定程度上打击了投机性购房，究其影响有多远，尚不得而知，因此楼市暂时陷入了观望期。其实，每次对楼市“伤筋动骨”的新政出台后，市场都会出现短暂的观望期。这次新政，一定程度上抑制了投机和投资性购房需求，使市场需求缩水。但是，支持07年房价飙升的市场难道就这么脆弱么？为什么连一点购房惯性都没有呢？还是政府“急刹车”起到良好效果？如果都不是的话，那是什么？每次新政之后的正常观望期么？大家都知道，房地产市场因其广泛复杂的利益关系，往往是上有政策，下有对策。一般情况下一个新的政策出台后，过不了多久市场就会有应对方法出来。可就在大家绞尽脑汁想对策的时候，万科跳了出来——

　　适逢这么敏感的时刻，王石抛出了拐点论，对业界和投资者来讲，具有很大的引导性。而万科降价，则砸在了老百姓的心窝里——万科都降价了，市场真的不好了么？买房就再等等。由此引来业界的争论，媒体的关注，更是加剧了市场观望。因此，万科行为间接加剧或延长了市场的观望期。

　　08年，银根紧缩，市场遇冷，最倒霉的是谁？当然是那些资金链脆弱的中小开发商。地付的全款，房子修起来卖不出去，工程队、建筑材料的欠款没给，银行又不好贷款，怎么办？于是，情况稍微好点的继续撑着，撑不下去的只有打折，降价，以便资金快速回笼，以解燃眉之急。大规模的促销降价，给消费者的置业信心造成了打击，所以选择了等待。而消费者越是等待，开发商越是想办法促销。于是，一个“降价—观望—再降—持续观望”的恶性循环的观望期就形成了。

　　在中小开发商都在为解决资金问题手忙脚乱的时候，政府新一轮的土地又出来了。对于资金链脆弱，对市场信心不够的中小开发商来讲，拿地是一种奢望，或者说不明智的选择。而对于很多大的开发商来讲，也因为市场遇冷，销售不佳面临较大资金压力，谁也不想在市场情况不好的情况下贸然高价拿地。于是，政府新一轮的土地拍卖大量流标，或者是没达到政府的心理价位而无法成交，于是，政府土地财政的梦惊醒了。为了保证市场土地的持续供应和政府收入，政府开始调低拍卖低价再行拍卖。同时，股市套牢了大量游资，无法进入房产市场。这时，有能力拿地的开发商是在一开始就甩出降价王牌，快速回笼了资金的开发商，或者实力雄厚，筹资能力较强的开发商。他们以低价竞得土地，按照规定时间开发上市，以较低于现在的市场价格销售，也能获取一个理想的利润。这样就更套牢了07年高价拿地而未清盘的开发商。如果市场形式持续不见好转，这些资金链脆弱的开发商必定死在黎明之前，看不到明日的阳光。

　　从政府角度出发，房价已经处于一个很危险的阶段，关系国计民生的产业必定不能垮掉，因此房价不能再疯狂上涨，也不能快速下跌，要实现“软着陆”。万科响应政府政策，顺应市场发展，合理利用市场环境，和政府唱了一台双簧。政府有可能通过新一轮的土地低价放量，继续打击炒房行为，来抑制房价的持续上涨，实现“软着陆”。

　　市场、政策、种种机缘巧合，促成了市场的这次“洗牌”。而万科通过这次“观望期”，帮助中国房产市场进行换血，淘汰了一批实力不够强的开发商，也算是对国家和人民做点尽点大开发商的义务吧。而相信中国房地产市场经过这次洗礼之后，应该更加成熟规范，更具抗风险性。

　　随着时间的流逝和新闻热点的变化，媒体热点话题将持续转移藏独、台独、奥运会等话题上，消费者对关于房产市场的报道也将麻木，届时，该买房的还是要买。等了新年等3月，三月过后又等房交会，房交会过后市场还不回暖呢？有些人是等不起的。对于养老的人来讲，逍遥的日子也没几天了，早买一天早享受一天。对于结婚买房的人来讲，不能为了买房而推迟婚期吧？随着观望期的持续，很多楼盘已经是现房销售，对于急需购房的客户来讲，不用担心因为开发商实力不够而修不起来，的确是很不错的选择。

　　因此，有理由相信，黎明就在眼前，能站着的千万别趴下。