尽管国内对外资的限制越来越多，但外资进入房地产热情始终未减，据仲量联行近期发布的《上海第一季度房地产市场报告》显示，今年一季度，外资在上海的投资总量为人民币12亿元。其中，住宅项目成交额为2.03亿元，工业地产项目1.72亿元，其他综合性项目8.9亿元。

　　“限外”措施重重，但境外投资不减反增，由于购买物业受到限制，多数外资转身做起了开发商。

　　仲量联行中国研究部总监何恩凯表示，外资它现在的投资项目是比较类似开发商，或者跟国内的开发商做合资。最近可能在二线城市投资的比较多，会是有住宅开发，然后是一些大型市区的综合项目开发，因为这些项目毕竟需要外资，国外的开发经验，还有最近就是物流的一些物业非常受外资欢迎，而且需求也非常大，因为现在这些国内第三方物流公司，它都要更好的一些仓储设备。

　　此外，随着银行贷款的收紧，一些中方的开发商更愿意与外资合作，这也为也为外资企业带来了更多的机会。

　　尽管人民币汇率已经破七，但何恩凯认为这不会成为影响外资投资的主要因素。他表示破七以后升值空间不会太大，外资出于长期投资的考虑，不会光看汇率的。