本报讯 昨天，仲量联行发布的最新《全球房地产资产报告》预测，受贷款紧缩波及全球各大市场的影响，2008年全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。虽然亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的纪录。

　　贷款紧缩波及全球各大市场

　　仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell预测，促使今年直接投资下降的因素包括：买卖双方采取“观望”态度，多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰，买卖双方的价格预期相差较大，借贷难，放贷门槛提高，借贷成本增加，买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降，投资者类型减少，更加谨慎地尽职调查拖长了交易时间。

　　但Horrell表示，投资者并不会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金，或大幅调整他们的资产配置。

　　虽然2007年下半年一些主要的房地产市场出现下滑，美元持续走弱的影响依然存在，但大量资金仍不断涌入亚太地区。2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50%。其余的36%来自澳大利亚(15%)、中国香港(7%)、中国内地(7%)和新加坡(7%)。

　　亚洲房地产市场前景较乐观

　　2007年，亚太地区的房地产跨境投资猛增至570亿美元，占该地区交易总量的47%。该地区所有主要市场的跨境交易量都出现增长。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、中国香港的基金。

　　仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示：“总的来说，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。”