本报讯 (记者 李丹)记者昨日从市房地产交易中心获悉，今年第一季度惠城区住宅预售均价4518元/平米，共有1359套住宅预售。前三个月有1218套商铺出售，预售均价7830元/平米。其中3月份商品房预售均价为4678元/平米，基本和2月持平。

　　4月待售住宅超120万平米

　　进入4月，惠城区待售商品房面积再创新高，突破了120万平米。业内人士反映，目前，市区范围内很多已符合预售条件的楼盘推迟办理预售证，加上整栋整层抵押给银行的楼盘，真正待售楼盘远不止120万平米。

　　迫于目前的市场形势，3月份不少在售楼盘打折幅度加大，部分此前9折出售的项目，打出了8折甚至7折促销。开发商应对市场更为主动，消费者观望情绪仍无减弱势头。“三个月一套房都没卖出去”，大亚湾某盘的销售人员表示，第一季度除少数别墅项目少有成交外，大亚湾有很多楼盘处于零成交状态，深圳客看盘者稀少。

　　开发商想套现却不敢降价

　　据河南岸某楼盘的销售人员反映，第一季度采用的买房送现金和物业管理费的促销，效果并不明显，“送两万元现金，市场反应都不大”。业内人士表示，已开盘项目在年初的销售陷入了一个尴尬境地，一方面迫于资金压力急需将手中房源出手，另一方面为了照顾在价格高点上买房的客户感受，不敢公开降价卖房。

　　“深圳都出现用断供来逼开发商补偿的事了，所以去年底开盘的项目降价还都是不敢公开”，一名开发商说。

　　大量新盘拟5月后入市

　　据某大型代理公司的工作人员透露，目前惠城和惠阳主城区不少楼盘，因持续几个月的观望不见市场转暖，转而加快工程进度，计划5月份入市。从市场调研的数据来看，5月份以后大量新盘将陆续入市。这批楼盘不少属于首推，目前都在做详细的定价调查，如果市场观望现象没有好转，这批楼盘相比去年底开盘的项目在价格上将有明显的让步。

　　另据一位业内人士透露，受商品房市场近半年萧条的影响，部分在惠州拥有土地的开发商开始对短期内商品房市场失去信心，进而改变开发思路。“很多开发商开始尝试做工业地产和保障性住房的开发”，一些开发商已经计划将一些地理位置比较偏远的地块，做成厂房或寻求与政府合作建经济适用房。