某商业银行房贷利率松动，同行斥责"打擦边球"

　　二套房贷利率是否松动，银行界很紧张。

　　房贷政策有继续松动的迹象，昨日，市内银行传出消息称，某新型商业银行开始打房贷新政擦边球，购房者在按揭第二套房时，若办成固定利率房贷，可享受比首套房基准利率还低的利率。

　　利率差达1.026个点

　　"最新固定利率定价均低于人民银行同期同档次的基准利率。"某新型商业银行本月9日在媒体上打广告宣称，该行在国家政策允许的范围内，适时地下调了固定房贷利率，以帮助投资者规避加息风险。

　　从该行新调整的固定房贷利率看，无论对于第一套房还是第二套房，都可执行统一固定利率。其三年期的优惠利率为6.93%，基准利率为7.29%；五年期的优惠利率为7.11%，基准利率为7.56%；十年期的优惠利率为7.47%，固定基准利率为8.01%。

　　而对第二套房的贷款利率，目前市内各银行正在执行的利率标准为：三年期普通房贷利率为8.316%；五年期普通房贷利率为8.514%；五年以上普通房贷利率为8.613%。

　　对比两种不同的房屋贷款模式可知，若是在该行按揭第二套房，固定房贷基准利率最多的要比同档次普通房贷利率低1.026个点，最少的也要比普通房贷基准利率低0.603个点。若能享受固定房贷优惠利率，则与同档次普通房贷利差会更大。

　　据该行在广告中宣称，以贷款20万元20年，固定5年期限计算，购房者每月可以少付153.44元利息，20年下来就可以节约1.46万元利息。

　　已获监管部门批准

　　"这种行为是在打房贷新政的擦边球。"某大型国有商业银行信贷部门负责人说，央行在房贷新政中对按揭第二套房有明确规定，市内银行以前推出的固定房贷，利率都要比同档次普通房贷稍高。该负责人认为，目前"今年内不加息"的预测很多，而某新型商业银行却打出"帮投资者规避加息风险"的旗号，变相降低第二套房贷款利率，相当于是变相给按揭第二套房的人提供了利率优惠通道。

　　一个值得关注的信号是，某新型商业银行的相关人士表示，他们的固定房贷利率，获得了监管部门的批准。

　　提醒

　　巧用理财品

　　省房贷利息

　　昨日，银行理财专家提醒，巧用房贷理财产品可以降低利息支出。不同的类型的房贷族，可以选择不同理财产品，从而达到降低房贷利息支出目的。

　　不能负担短期贷款高月供的市民，可使用具有"创新还款方式"的房贷产品。这种产品的特点是采取部分本金和利息分期偿还，剩余本金到期一次偿还的方式，从而通过降低利率达到省息目的。

　　随时需要资金周转的市民，可使用具有理财功能账户作为还款账户。这种还款账户在不影响存取现金的情况下，让账户内用于还贷的存款自动按日理财，理财收入将直接冲抵房贷利息。

　　收入比较规律的市民，可选择每月还两次按揭款的产品。这种产品将贷款还款方式从原来每月一次改变为每月两次，每期还款额为原月供的一半，通过缩短还款期限达到减少利息目的。(记者 张彬)