上海楼市迷雾重重，一方面是房价飙涨，一方面却是楼盘高撤销率复萌。虽然上海市房地局后来公开回应，上海楼盘的撤销率为3.3%，属基本正常。但业内人士分析，上海楼市乱象的背后，显示了在市场观望情绪弥漫的情况下，部分开发商试图利用高撤销率，来提高交易量和房价，制造市场回暖的假象。 上海房价创新高 合同撤销率畸高 房地局澄清撤销率正常 研究称房价还要涨一成 房贷17个月来首现负增长

　　上海的房价一直维持强势涨势，自2月中旬跌破万元后，经过3月的持续上涨，4月的一周更创下历史新高，房价反弹强劲。但最新的统计数据指出，上海楼盘合同撤销率达到了四成，业内人士质疑说，不排除开发商签下合同再毁约，制造市场销售火热的假象，从而造成价格虚高。事实上，上海房价飙涨的同时，房贷17个月来首现负增长，不足9%受访者愿买房，显示市场上观望情绪浓郁，楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。

　　高撤销透露开发商对抗政策心态

　　《上海证券报》报道，上海市房地资源局虽然对高撤销情况进行公开回应说，上海楼盘网上撤销率为3.3%，属于基本正常，但之前媒体报称的100%和上海市房地局的3.3%两个截然不同的数据还是人琢磨不透。抛开各执一词的合同撤销率，多位业内人士表示，造成高撤销率原因有其多样性。

　　首先，高档楼盘的销售面向客户大多为境外人士，这其间就会牵涉到结汇的时间性问题。仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示。由于各限限外政策陆续出台，结汇入境需要花费一段时间，从而会造成无法及时完成签约备案手续的问题。还有相当部分客户的信息掌握比较滞后，甚至是在预订完物业之后才发现外汇无法结算，从而造成高档楼盘中产生一定的撤销率。

　　其次，现在网上信息全部公开化，开发商如果想保留较好位置的房源，就可以先占用这部分房源，之后再做撤销，这样就能够更好地完成销控工作。从事营销业务多年的专业人士直言不讳。尤其在去年，上海市房地局为了对市场销控进行规范，下发过《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，《通知》表示，商品住房一次预售面积不少于3万平方米。该人士表示，营造高销售额同样可以达到规避该政策的目的，因此，楼盘销售过程中的高撤销额是部分开发商使用的‘正常’思路，这是一大主因。

　　此外，还有知情人士表示，楼盘在推盘入市之前，通常会经历一段时间的客户培养期。在意向客户累积到一定数量之后，开发商才有把握正式开盘预售。然而有意思的是，在如今观望气氛浓郁的情况下，当初的未雨绸缪却反而造就了高撤销额的现象。有许多客户在开盘当天的确是进行了预订，之后却纷纷表示反悔。究其原因，是认为房价偏高。该知情人士如许解释徐汇区某楼盘发生的高撤销率。

　　不足9%受访者愿买房 购房意愿冷

　　上海楼市的乱象，除了表现在数据不清的高撤销率上，也表现在房价虽然创出新高，但消费者购房意愿却在大幅下跌，14日公布的由上海财经大学编制的2008年第一季度上海市投资者信心指数显示，面对房价居高的楼市，被访者中认为当前购房时机“差”的比例，由上年第四季度的69.5%增至76%，认为购房时机“好”的占比则由13.6%降到不足9%。68.5%的人对购房时机的预期仍然悲观。消费者普遍地难以认同曲高和寡的房价，对房价短期内合理回归不报期望。

　　另一项调查报告也印证了消费者的购房意愿正在缩水。央行上海总部10日发布报告显示，一季度上海个人房贷17个月来首现负增长，显示上海居民对楼市的消费意愿明显下降，另外，高力国际发布报告显示，上海住宅市场一季度投资成交双双萎缩，这与仲量联行的调查报告结果不谋而合，该机构调查显示，一季度上海房价未明显上升，市场也未真正回暖，上半年楼市将持续观望。

　　业内人士分析，上海楼市3月回暖乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以肯定的是往年小阳春的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，房价降价幅度可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。