从去年开始，“拐点论”以排山倒海之势，侵袭中国房地产舆论界，成为最大的业界话题。“拐”与“不拐”，众说纷纭。向前看几年，有一个词叫“看空”，和“拐点”有相似之处。只是很多人都已淡忘，笔者就来个“朝花夕拾”，以史为镜鉴吧。

　　聊起昔日的楼市“空军”，不能不谈谢国忠。作为前摩根士丹利亚太区首席经济学家，谢国忠主要靠一个伟大预言而声名鹊起。1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果不幸言中。理工背景的谢国忠热衷于研究历史，认为之所以多次预言正确，最重要的三元素是“理性、风险、历史观”。

　　2004年10月，上海楼市正处于繁华似锦之时，谢国忠抛出了一份《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，认为全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的；上海则是这次经济泡沫的地震中心，情景有如1997年的香港和1990年的东京。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”，几近千夫所指，更有甚者认为这是“阴谋论”。

　　上海楼市并未如谢国忠所预期的那样“近期破裂”。2005年夏天上海房价有所下调，但年底即开始回暖，2006年稳定增长，2007年则重新经历一波飙升，2007年第四季又开始向下调整，目前又显现回暖势头。就上海单个市场而言，近几年房价确实偏高，也存在一定的泡沫，但在综合因素的主导下，市场呈现小幅波动，整体强势性质没有任何改变；巨大的市场需求支撑着高房价，而且随着居民收入的快速增长和CPI的高企，房价的泡沫处于忽大忽小的动态变化当中，这一情形与1990年和日本及1997年的香港大不相同。2006年谢国忠再次发言，公开批评中国房地产泡沫行将破灭，2007年的市场表现再次顽强地反击了其预言，而且2008年实现的可能性亦很小。

　　继2004年谢国忠的抢眼表现之后，2005年又有一位知名人物——易宪容发表宏论。2005年6月，易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》，认为：“上海房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”由于抛出了具体的下跌幅度，易宪容的观点比谢国忠的更具爆炸性，一时广被众多媒体转载，当然也让许多听从其观点的的购房人白白苦盼了两年，迎来的却是更猛烈的上涨。

　　易宪容是研究金融的，却对房地产产生了浓厚的兴趣，早在2002年就曾撰写《关注北京的房地产市场泡沫》，现在回头看看，2002年北京楼市很难说有泡沫，此文当时也并未产生太大影响。2004年7月，易宪容撰写的《谨防房地产要挟整个国内经济》一文，却在业内外掀起不小的波澜，从此，备受鼓舞的他开始大量撰写房地产类文章，而且，自始至终都在“唱衰”楼市。2005年超级大胆的预言，使其影响力达到顶峰，由于其预言一直未能实现，易宪容的权威性、专业性受到业内质疑，近两年其影响力呈递减之势。

　　还有一位经济学家更夸张，清华大学教授魏杰早在2001年，就认为2002年楼市会出现严重的泡沫，2003年更变本加利地提出了地产寒冬论，声称中国房地产马上就要雪崩，甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”结果是，楼市既没崩盘，魏教授也未跳楼。已经发展到以命相赌的地步，多少有些闹剧的色彩。

　　有趣的是，谢国忠和易宪容的工作都发生了一些变动。2006年10月谢国忠突然从呆了十年之久的摩根士丹利亚离职，据称与其对新加坡的不当言论有关，亦有猜测和他一直“唱空”内地房地产市场有涉。2007年3月，易宪容辞去社科院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任一职。有媒体报道社科院金融所所长李扬认为“一般的研究员，一年只发表二三十篇论文，而易宪容写600多篇论文，大部分都是涉及房地产的。房地产专业的研究非常复杂，不能随便发表看法去误导大众。”