今年第一季，海外基金依然活跃于上海市场，境外基金公司投入申城高标准内销房的资金将超过40亿元人民币。与此同时，第一轮进入上海的海外基金相继进入收获期，继花旗、高盛之后，摩根斯丹利等也开端甩卖已收购物业，而接手的买家依然来自境外。

　　全球五大房地产谘询公司之一的戴德梁行研究部最新透露，今年二月，美国大型投资集团凯雷集团，以19.9亿元人民币收购了服务式集资楼项目「济南路八号」，总面积为39,814平方米，销售均价约每平方米人民币5万元。

　　事实上，境外机构收购的上海高档物业不止一处。今年一月，来自英国的家族投资基金高富诺以12亿元人民币收购高档酒店式集资楼「华山夏都」，成交均价每平方米40,984元。而在去年，高富诺相继收购了高档楼盘「翠湖天地」的两个整幢物业。

　　二月，韩国未来资产(miraeas－set)以9.63亿元人民币的价格，收购了被改造成酒店式集资楼的「翠湖天地御苑八号」，成交均价约每平方米61,000元。

　　从第一季的成交情况来看，外资收购全部集中在此间的高档住宅物业。

　　与此同时，从去年下半年以来，第一批进入大陆市场的境外公司开端逐步套现。此前，花旗、高盛两大投行分别出售其在上海的大型办公物业，紧随其后，多年来只进不出的摩根斯丹利也开端将投资变现。而接手买方依然还是境外机构，但部分性质已经由纯投资基金转向偏长期持有型的基金。

　　分析人士指出，包含高盛以及花旗等近期套现行为，受美国次贷危机影响，据悉，此次套现行为不光在大陆，还包含日本等东南亚其他国家，由于次贷造成巨大帐面损失，这类公司名下基金正试图套现旗下已增值物业，以期望获取比较好看的帐面成绩。