楼盘销售开始放量，较前一周增幅近三成

　　四月第3周(4月9日－4月15日)，武汉房地产信息网数据显示，上周成交均价受到中心楼盘销售甚好的拉升，欲破6000元/平方米，均价达5943.75元/平方米，比前一周上涨74.51元/平方米，楼市价格涨幅为1.27％。据亿房研究中心分析师章亮介绍，上周由于中心城区，特别是武昌中心城区的销售量放大，带动了价格以及销售量的上扬。

　　中心楼盘开始放盘

　　上周武汉全市销售套数650套，较前一周增加146套，增幅为28.97%,平均每天销量93套。而仅武昌中心城区的成交量就达到147套。从购房者的感受来看，曾经中心区无楼可售的现象已经得到很大幅度地缓解，一直捂盘的开发商，在如今的市场情况下，开始渐渐"放盘"，所以，购房者的选择余地更大了。

　　另一方面，现在许多全新产品都可以随到随买，大可不必等到正式开盘了。对于"卖什么价格买家才肯爽快掏钱"，开发商心里并没底，如果开盘仪式上卖不动，反而尴尬。所以，最近不少楼盘拿到预售证之后，尽管不是马上开盘，但也不捂盘，而是一边接受客户登记，一边卖楼。

　　开发商低调入市

　　有开发商表示，现阶段主要任务就是快速卖楼，暂缓拿地。对此，有市场人士就指出，不少开发企业如今在现金流紧张之余其实还蕴藏着更大的风险。当开发商取得土地后，开发商还需要投入一定的资金进行开发，否则将存在着收地的危险，这才是让开发商们最感头疼的一件事。一方面是现金紧张，另一方面是整体的住宅市场成交依然表现得较为平淡。因此，这就迫使开发商在销售上要强行促销保证销售任务的完成。有楼盘销售的决策者就无奈地表示，面对着硬指标，只能是降价求售。

　　与此同时，新开盘的楼盘采用了"低开"的方式。销售过程中的楼盘要保证项目的长期利益就绝对不能降价，开发商只能考虑对新开盘的项目采取低价起售方式促进资金回笼。这样既不会影响到楼盘的品牌形象，造成退房潮等问题，也可以加快楼盘的销售速度，缩短资金回流周期，是快速缓解房地产商资金链紧张的有效途径。

　　小户型备受青睐

　　上周楼盘成交均价依然集中在5000-6000元/平方米，并以小户型为主。上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量32.69%，较前一周增加1.17%；90平方米以下占到28.47%，较前一周增加0.58%。小户型的供应增加，缓解了供需矛盾，使前段时间压抑的自住型购房需求开始释放；同时，近期股市的不稳定使部分资金从股市回流楼市，支撑了部分销售量。

　　不过，也有业内人士认为，股市和楼市没有什么必然联系，它们之间关系很复杂，并不是像人们说的"跷跷板效应"或"替代效应"。虽然股市让投资者得不到好处，但仅凭流出股市的那点资金想改变一个城市的房价显然也不太可能。从股市和楼市的特点来看，股市流动性较大，而房市流动性较小，如果要发生像人们所说的那种"跷跷板效应"的话，市场上必须有足够的资金支持。(胡晓莉)