市场盘整阶段,豪宅盘同样难保身价。前日,国际五大行之一的高力国际发布第一季度市场报告,数据显示,广州豪宅第一季度相比去年第四季度均价下降12.8%,深圳下降11.3%。

　　高力国际定义的豪宅标准包括两部分,其中住宅要求售价3万元/平方米以上,公寓要求每月租金1万元以上,同时,纳入豪宅统计的时间以正式投入使用为准。按此标准,本季度广州豪宅市场的平均售价为2530美元/平方米,折合人民币约17710元/平方米,较上季度下降12.8%。高力国际分析认为,豪宅市场投资者所占的比例较高,由于受到政府出台的政策及股市下降等因素的影响,交易量大幅下降,导致豪宅市场的售价亦大幅下挫。

　　记者随后向高力国际了解到,已纳入其豪宅统计的项目包括凯旋新世界、帝景山庄、宏城花园、岭南会、汇峰、金亚花园、新世界别墅、金海岸等,其中已经售罄的项目以二手交易为准。

　　同时,2008年第一季度,广州市纳入豪宅监控的新项目共有两个,一个是由合景泰富地产开发的誉峰,有628套新增单位,平均售价为4917美元/平方米,按1:7的汇率换算,约为人民币34419元/平方米；另一项目为丽思卡尔顿酒店,有91套服务式公寓,该公寓主要的租户对象为高级管理人员。此两项目均位于珠江新城。

　　此外,一季度深圳市豪宅市场不仅没有新增项目,而且均价3300美元/平方米较上季度下降11.3%。不过预计未来12个月内,将有7个豪宅项目落成,约有3897套新增供应。(何达志)