深圳市国土房产局公布的一季度商品房成交数据显示，一手住宅仅成交了51.94万平方米，同比下降七成；二手住宅交易面积也同比下降68.73%。同时，房价格也呈下跌趋势，3月份一手住宅成交均价为13618.42元/平方米，环比2月降幅为16.53%。

　　一季度价量齐跌

　　《第一财经日报》报道，尽管2月份以来，深圳各楼盘纷纷用降价的方式争取市场，但深圳楼市依然没能走出困局。数据显示，今年前3个月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米。

　　对于3月环比2月销售面积增加194.57%，有关人士分析这与开发商主动降价刺激市场有关，同时显示市场逐步显现回暖的迹象。但整体销售规模仍然太小，离调整结束尚需时日。

　　深圳市房地产研究中心的研究报告指出，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年1月、2月、3月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米。

　　值得关注的是，3月开发商大幅降价销售让全市的成交均价出现大幅度回调，3月房价环比2月降幅为16.53%。

　　该研究中心副主任王锋表示，随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，房价继续呈现调整和回落，房地产市场逐步呈现理性的发展局面。

　　与此同时，专职从事豪宅及写字楼代理业务的高力国际最新的研究结果还显示，一向被投资者视作更具备保值功能的豪宅市场也呈现不稳定趋势。数据显示，深圳豪宅市场的平均售价为每平方米3300美元，较上季度下降11.3%。

　　高力国际有关人士分析，未来12个月，深圳将有7个豪宅项目落成，为市场提供约3897套的新增供应。受到供应量的增多和政府政策的影响，深圳豪宅市场的售价仍然存在一定的降幅。

　　4月均价有望继续下调

　　深圳3月份公开发售的只有9个项目，供应2882套新房。而4月份，全市预计将有18个项目推出，其中宝安6个、龙岗7个、福田2个、罗湖1个、南山2个，近期已经有福田的华盛领寓、南山的鼎泰风华6期和龙岗中心城的君悦龙庭开盘入市。

　　一位资深地产观察人士认为，大量新盘入市，购房者选择机会增加了，而为了刺激刚性需求的继续入市和争夺有限的客源，市场的促销和降价力度仍有望加强。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，3月份成交量的回暖多数是低价房刺激影响，而高价房的成交量低，因此整体均价回落只是表面现象，并未触及到真正的价格回调。

　　肖小平认为，调整现在才开始。成交量的上涨幅同比市场的推盘量增加幅度来说，差距依然较大，市场的回暖程度并未如想象中理想，而刚性需求被压抑，生活成本还继续上扬，市场的回暖更需要价格的普遍调整，并不是依靠少量的特价房就能改变现状。