2008成都市房交会举行在即，成都楼市究竟冷暖如何？近日，记者就当前成都房地产市场走向问题采访了万科总经理郁亮、四川中原地产二级市场副总经理邹玉棠、以及农业银行四川省分行房地产信贷处处长刘田。

　　记者从近期万科召开的业绩说明会上了解到，包括万科总经理郁亮在内的万科管理层表态认为，地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间。而在此前的万科年报上，万科的董事会报告也以很大篇幅就王石的"拐点论"作出"理性回归"的阐述，"万科高层认为，目前市场面临的并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是经历前期一段时间过快上涨后，市场需要一个理性回归的阶段。"

　　郁亮认为，进入3月份，万科明显感到房地产市场的回暖，万科公司在各地的项目销售情况也相当不错。"我们认为，未来的房价没有进一步深幅向下调整的空间。"对于万科会否持续降价促销策略，郁亮认为，"那些去年房价上涨不多，或者目前价格与自住购房的供求关系本身就比较吻合的城市，并无价格调整的必要。部分城市售价调整，对万科的预期收益不会产生太大影响。"因为这些城市去年的价格上涨，是超出开发企业之前预期的。万科董事会办公室主任谭华杰也强调，由于大量刚性需求的存在，至少在中国人口变迁的趋势没发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。

　　另一方面，房价的短期涨跌，与住宅企业的收益之间的关系也不像表面上看起来那么简单。企业经营是基于预期的利润水平，房价的短期波动，甚至房价的长期趋势，对行业的平均收益率都不会产生重大影响。(记者 江先海)