──持货3个月转售413宗 较2月大减52%

　　本报记者 周颖

　　楼市出现调整，二手成交显著放缓，连带短炒成交量(持货90天以内转售物业)亦大幅下挫。利嘉阁地产研究部指出，3月份全港仅录得413宗二手短炒成交，涉及金额约8.64亿元，分别较前月锐减52%及61%，注册量值更同时创下近4个月新低。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，自楼市步入整固期后，豪宅短炒跌幅最大，其中价值逾1,000万元豪宅短炒个案较2月锐减82%至4宗。

　　此外，200万至500万元中价物业，成交量值亦急挫56%及57%，至112宗及3.14亿元；100万以下「蚊型楼」，减幅相对轻微，成交仅减少46%至45宗。

　　平均每宗获利14.3%

　　他预期，由于业主及投资者减价太少太慢，加上外围又缺乏利好或利淡因素推动买家入市，相信楼市调整期或需再延长1至2个月才能完结，在高度牛皮环境下，二手承接仍然薄弱，物业短炒风气亦难在未来半年内再度转炽。

　　周氏指出，若以地区分析，将军澳首都早前开售时消化九龙区内大量客源，导致短炒成交显著萎缩，九龙区上月仅得90宗短炒成交，按月减少62%，跑输大市。另外，投资者减价沽货离场，令短炒成交成功获利比率及获利幅度均有所回落。数据显示，于上月份录得413宗短炒买卖当中，仅有95.7%能成功获利，数值较2月份的96.9%下跌1.2个百分点；而每宗短线转让个案的平均获利幅度仅为14.3%，较2月份的14.5%下降0.2个百分点。

　　成功获利比率减少1.2%

　　另外，环顾上月份413宗短线住宅转手个案当中，成功获利个案比率95.7%，较前月减少1.2个百分点。而赚钱幅度达20%或以上的成交个案比率仅占整体的24.7%，较前月下跌6.7个百分点。

　　荃湾中心嘉湖第一城交投减

　　按物业划分，荃湾中心、嘉湖山庄及沙田第一城分别以20宗、11宗及10宗登记，荣膺上月三大短炒成交最多的屋苑，惟登记量相比2月份已分别减少39%至68%不等。