税务总局今天发布通知：规范房地产开发企业所得税预缴。国家税务总局公布的《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》指出，对于非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；符合规定的经济适用房开发项目不得低于3%。

　　这个政策对发展商来讲有一定操作空间，但如果操作不好，则会出现资金被税务挤占，影响发展商的资金链，但不管怎么说，目前的所得税提前预缴政策都比原来最初时的按照销售额1%预缴政策，在同等条件下，提前预缴额都有大幅提高，会使发展商的资金链更加紧张，这是毫无疑问的。

　　进入2008年以来，针对房价的争吵没有以前热闹了，各地房价的上升幅度都慢慢地减缓下来，甚至出现了房价拐点论的说法。但不管什么论，房价将会开始向理性回归是不可避免的，下一步的问题主要不是房价涨跌问题，而是中国房价的价值中枢在哪里的问题，而与股票市场目前找不到价值中枢不同，中国房地产的价值中枢很有可能是以类似广州的限价房价格为参考基础的，这不是唱空和唱多房地产的问题，而是从房价收入动态比率、月租赁收入与房屋总价比率两项指数与股票市场静态市赢率、人民银行一年期存款利率等指标相互比较的基础上得到的一个倾向性结论。

　　市场价格迟早会向价格中枢回归，这是不以人的意志为转移的。今年的中国内外环境动荡和不好预测，CPI走势诡异，都会促使政府采取紧缩的货币政策和谨慎的财政政策，而可以预见的来自外部对中国经济宏观调控的骚扰因素可能会一定程度地引发对房价发展的不利预期，这些预期可能会促进房价的回归。

　　在投资市场上，存在着一种集体性盲目，2003年上海的房地产热带动的全国房地产热是这种盲目，3月份的中国A股市场的过度调整也是这种盲目，希望这种盲目不要出现在中国的房地产市场，否则，会引发大祸，政府应该提前有所防范和控制。

　　作为国家政策，今年针对发展商供应环节的各类政策出了不少，目前看，带来真正效果的是针对发展商的信贷政策、针对购楼者的按揭信贷政策和控制外来资金投资房地产的政策起到很大的作用，基本上造就了房地产发展商在资金链上的全面紧张并且断掉了发展商的融资源，而按揭政策有效控制了房屋的最终需求端和交易端，整个房地产宏观调控有疏有堵，基本上完成了一种市场体系性的制度调控，随着这些制度性调控的不断完善，房价再现2004-2007年那样的整体性疯狂可能性已经不大了。

　　随着本次世界性金融动荡的发展和给我们政府和国人的教育，新的金融和投资理念会在中国百姓和官僚阶层形成，可能会引发我们很多生存意义和人类生存环境的思考，这种思考将最终从信念和观念上动摇我们的房产观，而这恐怕才是动摇房价的根本，像上海市目前这样的房价水平和地段对房价的决定性观念可能会被时代所淘汰，国人追求生活环境和质量的要求将可能使现有中心城市的房屋需求总量走向萎缩，没有什么中心城市是外来人口非买不可的，中国的经济和文化是多中心的，而二三线城市的房屋增量将部分取代中心城市房屋总量的萎缩，这恐怕是时代趋势，而一二三线城市房价会按照一种线性关系走向趋同。

　　广州市的房地产发展制度和模式可能对上海、北京、天津等重要大型城市房价的未来和房地产的发展具有方向性的指标作用，明智的发展商的经营理念和房产发展观应该向碧桂园的杨国强先生学习，发展商应该是既讲利益也讲社会责任，这样才能找到发展和壮大之路，像国内一些著名的大型发展商的减价投机行为就不要学了，同样是减价，但用心不同。总的来看，发展商应该多多加入政府的限价房、经济适用房，廉租房建设就对了，就得救了，对自己、对国民、对国家都是善举、都有利。