英国政府21日公布的一项数据显示，英国4月房价月率-0.1%，此数据为6年来首次下滑。之前有数据显示，英国3月英国房价差值下降至30年来最低点。英国近来发布四份房价指数都连创新低，发出楼市正在快速降温的强烈信号。

过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，会进一步退低楼市成交；而信用紧缩导致英国房地产开发商大闹钱荒，这些情况将使得英国楼市恶化的情况雪上加霜。

房价指数连创新低

英国公布最新的4月房价数据，英格兰和威尔士地区房价年率涨幅放缓至2005年中旬以来的最低水平，4月询价水平月率则出现了6年来首次下滑。4月房价询价年率水平增幅放缓至1.3%，3月时上涨5.0%，月率方面，价格小幅下跌0.1%。Rightmove指出，自2002年以来4月份同期房价的平均涨幅为2.8%。

之前，英国皇家测量师协会(RICS)15日公布的调查结果显示，3月英国房价差值下降至30年来最低点，为有记录以来的最差水平，英国皇家测量师协会的数据显示，在截至3月的三个月中房价差值从2月的负65.7进一步恶化至负78.5，为1978年1月开始此项调查以来的最低值，远不及分析师预估的负67.5。

另外，英国最大的抵押贷款机构Halifax在4月8日发布报告显示，英国3月份房价较前月下降2.5%，为近16年以来单月最大降幅。另外，全英房屋抵押贷款协会发布的调查也显示，英国3月房价已经连续五个月下跌。英国最近公布的四份房价数据都显示，英国房价正在步入下滑通道，显示楼市正在迅速降温。

抵押贷款规模大幅萎缩

英国抵押贷款机构协会日前警告说，英国3月份抵押贷款增速进一步放缓，未来英国抵押贷款规模可能出现萎缩。之前有数据显示，3月英国房价差值下降至30年来最低点，分析师认为，如果抵押贷款持续低企，英国房价未来还要跌一成。

该协会公布的数据显示，3月份英国抵押贷款总额为263亿英镑(1英镑约合2美元)，较前一个月增长5%，但比去年同期减少了17%。尽管这一数据尚未经过季节调整，但是该机构表示，通常情况下3月份抵押贷款规模较2月份应有20%左右的增长，而目前增幅远远低于这一经验水平。

英国抵押贷款机构协会此前曾预测，由于信贷市场紧缩，2008年英国抵押贷款规模可能会锐减，其中今年第一季度抵押贷款规模将达到772亿英镑，较去年同期减少8%左右。

英国楼市的荣景现在正迅速走向下坡，摩根士丹利14日预测，英国房价未来两年内还要下降15%。摩根士丹利的经济学家表示，信贷危机导致抵押贷款融资成本提高，将对房地产价格产生显著影响。如果抵押贷款利率维持在目前水平，房地产价格今年可能下降10%左右，2009年下降4%左右。摩根士丹利的分析家还预测，未来抵押贷款利率任何幅度的提高都将导致房地产价格更大幅度的下降。