包括曾指名要投资台北「101」的万通集团主席冯仑在内的内地房地产大亨，今日将抵达台湾，考察台湾房地产业。显然，这批身家总额近一兆新台币的内地富豪，是为马英九「5·20」就职典礼后大举投资台湾房地产市场热身。

　　凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产开发董事长刘长乐、SOHO中国主席潘石屹和执行长张欣、广州富力地产董事局主席李思廉、北京万通地产董事局主席冯仑、雅居乐地产CEO陈卓贤、棕榈泉控股公司董事局主席曾伟与执行董事杨蓉蓉、建业地产董事长胡葆森

　　选前马萧大打两岸开放牌，包括开放内地投资者到台投资、观光、三通直航等三大政策，并放宽内地居民到台投资不动产的政策，已为台湾楼市注入强心剂。精明的内地地产商自然不会放过这一巨大商机，筹备半年的考察团势必引爆这颗多头炸弹。在台湾业内人士看来，内地客出手有如「大鲸鱼」，比台商回流的「鲑鱼」更具力度。估计将有两至三万亿新台币的资金会流入岛内，台湾楼市未来易涨难跌。

　　商报记者顾安安

　　内地「炒房团」赴台展身手

　　成员多属内地富豪榜前二十名

　　备受关注的内地地产大亨赴台考察团筹备半年之久，行程一改再改，今朝终于奔赴台湾，开始为期四天的岛内房地产业考察。这个访问团原定在大选前赴台访，却因各种原因直到今天才成行。成员名单也有一些变化，身家逾1300亿人民币的碧桂园董事长杨国强以及身家约300亿人民币的合生创展主席朱孟依并未出现在访台名单之列。尽管如此，访问团成员仍多是内地富豪前二十名的地产大亨，无论个人身家或公司财力，都远胜于台湾大多数地产商。

　　在2007年胡润富豪榜中，李思廉身家420亿元排名第五，潘石屹身家270亿元排名第十六。此外，陈卓贤身家为70.7亿元，刘长乐身家为33.1亿元，胡葆森身家为30亿元，冯仑身家为15.6亿。访问团成员中，除了冯仑去年11月曾前往台湾参加过两岸房地产论坛外，其他人都是首次赴台。据悉，此行赴台除了原本规划的台北、台中与高雄行程外，还多出桃园一站。四天行程包括参访内湖科学园区、慈湖地产项目、高铁周边地产、航空城计划、水脔经贸园区、兴达港、大鹏湾风景区、垦丁等。

　　投资门槛放低令人期待

　　市场人士表示，此次内地地产商组团赴台并非「应景之作」。事实上，从去年开始，内地购房团入台置业的趋势已经初显，台湾业界亦希望借内地投资客东风抬升楼市「人气」，创造新的市场增长动力。而台湾相关部门更是密集研究放宽内地居民到台投资不动产的政策，在税收、信贷等方面进一步降低门槛。

　　今年2月，台湾陆委会对外透露拟松绑内地居民赴台投资商用不动产。除将提高「国银」融资比例至五成，且不需提供资金来源证明外，可望开放休镕设施等投资项目，并针对投资不动产的内地居民，在台停留时间由一次10天放宽至90天。此次内地地产商组团赴台，正是这一背景下组织的交流活动之一。

　　尽管还未赴台，但SOHO中国主席潘石屹早已跃跃欲试。临行前，他对记者说，「这是我第一次去台湾，是观光，也是寻找投资机会，与台湾同行交流。两岸实行三通，对内地和台湾来说，都是重新出现的一块处女地，隐藏着巨大商机。有同行告诉我，台湾的房地产市场非常低迷，我觉得正是在低迷中才有机会。」但他亦表示，「台湾的市场有没有投资机会，要等我们到台湾认真考察之后才能得出结论。」

　　台湾房价居亚洲四小龙末位

　　增值潜力和投资回报可创新高

　　业内人士称，相较内地房地产市场的高竞争和高利率，台湾市场的房贷利率就便宜得多。并且，台湾商用房地产增值潜力巨大，投资回报率高，去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金占到50%。

　　因此，开放陆资投资台湾不动产，内地方面应会有极大兴趣。此外，台湾房价便宜，连身处台湾的业者也都有此感觉。台湾远雄集团董事长赵藤雄日前就表示，「目前英国豪宅每坪最高达一千万元，法国约800万元，香港600万元，新加坡及韩国也都超过350万元，台湾目前豪宅每坪才100多万元，比其它国家的豪宅便宜很多。」