本报讯(记者 王卫国 实习生 李瑞香)“广州的楼价还会降。”———2008年是否意味着开发商的冬天来临？房价在即将到来的“五一”黄金周将如何表现？昨日下午，搜狐焦点房地产网举行“2008年楼市高峰论坛”，来自省市房协的专家和省市政府参事一同把脉广州楼市，对今年楼市走向做出预测。

　　今年房价会下调5%-10%

　　业内人士如何看待今年的广州楼市？广州市政府参事室参事、全国政协委员张嘉极认为，2008年广州房价会下调5%-10%，但不会急剧下滑，广州楼市一直比较理性，上涨是最迟的，上涨速度缓慢，下降的空间与其他城市相比也较小。“我认为价格将在七八千元波动。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江从代理商的角度进行预测：“广州今年1-5月份房价会大幅度下降，5-12月会回升到8500元/平方米。”

　　万科降价销售方式被看好

　　广东省政策发展研究中心副主任汪一洋认为，目前宏观经济面临最大的困难就是通货膨胀。民众对未来的预期会影响楼市的发展，随着通货膨胀的加强，民众对未来的预期产生了很大的不确定性，可能不敢在自己日常生活开支增加的基础上进一步投资房地产。

　　汪一洋指出，银行收紧银根，资金链的断裂可能会导致中小房地产的破产。成交量的降低可能导致房地产价格的走低。针对2008年房地产面临的流动资金问题，汪一洋看好万科采取的降价销售方式，加速资金回流。

　　空置房下降速度放缓

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声昨日公布了今年一季度广东房地产发展的总体状况。“目前开发投资跟去年相比有加快的迹象，商品房的施工面积和新开工面积同比增长30%，尤其是竣工面积增长比较快，说明市场供应很充足。”

　　从销售上看，广东一季度商品住宅的销售面积和金额均下降20%，与此同时，空置房面积的消化速度也开始减弱。蔡穗声指出，广东空置商品房是上一轮房地产泡沫形成的，最高峰达到2200万平方米，占全国空置量的1/6.从2004年开始，广东商品房空置量开始下降，去年达到了1600万平方米的空置量。空置量下降速度与房价上升呈相反趋势，今年第一季度空置商品房下降的速度放慢了。

　　今年土地出让或将收缩至3km2

　　广州市房地产行业协会名誉会长陈敦林指出，去年广州市推出的土地超过5平方公里，比前6年推出的总量还要多。他预计今年政府土地供应量会减少，大约在3平方公里，推出速度会放缓，且今年不可能有去年那种地王频现的现象。据其介绍，去年有些开发商高价拿地现在已经开始出现资金链紧张，甚至有无法按期开发、土地被政府收回的风险。