本报讯 记者赵燕华、实习生 何灵雯报道：昨日由广东省房协和焦点房地产网共同举办的“08楼市方向”论坛上，政府专家、业界各抒己见，并对今年的广州楼市走向作出预测， 多数人认为广州楼价会跌破9000元/平方米。

　　中小地产商遇流动资金问题

　　广东省政府发展研究中心副主任汪一洋指出，房地产和金融是密不可分的。2008年流动资金会成为中小房地产面临的问题。万科采取的降价销售、加速资金回流成为趋势。房地产商虽然不想在低价位时出货，但如果他们的钱借来是有期限的，价格不断地下跌，虽然不愿意在低价位斩仓，但是此时没有多少回旋的余地，必须在低价卖出，这是他们要面临的大问题。

　　广州市房地产行业协会名誉会长陈敦林更是对王石称赞有加：“万科是很聪明的，第一季度卖了100亿元房屋，就有钱继续投资。其他的开发商都是跟着万科的步伐走，只要如此努力下去，融资还是可以解决的问题。”

　　今年土地出让或缩至3km2

　　广东省房协会长蔡穗声指出，目前开发投资跟去年相比有加快的迹象，商品房的施工面积和新开工面积同比增长30%，尤其是竣工面积增长比较快，说明市场供应很充足。

　　从销售上看，广东一季度商品住宅的销售面积和金额均下降20%，与此同时，空置房面积的消化速度也开始减弱。蔡穗声指出，广东空置商品房是上一轮房地产泡沫形成的，最高峰达到2200万平方米，占全国空置量的1/6。从2004年开始，广东商品房空置量开始下降，去年达到了1600万平方米的空置量。空置量下降速度与房价上升呈相反趋势，今年第一季度空置商品房下降的速度放慢了。

　　陈敦林指出，去年广州市推出的土地超过5平方公里，比前六年推出的总量还要多。他预计今年政府土地供应量会减少，大约在3平方公里，推出速度会放缓，且今年不可能有去年那种地王频现的现象。据其介绍，去年有些开发商高价拿地现在已经开始出现资金链紧张，甚至有无法按期开发、土地被政府收回的风险。

　　陈敦林还表示，2008年广州楼市突出一个稳字，也就是说广州楼市不会出现暴涨暴跌、大起大落。