近日，中国房地产业协会会长、原建设部副部长宋春华在上海社会科学院举办的“2008春节中国地产(上海)论坛”上表示，去年房地产市场宏观调控效果明显。

　　宋春华指出，房地产产业的运行、价格都是周期性波动，而调控恰恰希望波动越小越好，调控取向就是不要大起大落。他认为，今年调控重点首先是要建立健全住房保障体系。

　　“首先是要健全廉租房，尤其是要加大资金的支持力度，要加快廉租房地产的建设，增加房源供给。廉租房的关键是要有实物供应，也要增加经济适用住房的建设和管理。”宋春华说，“其次要重点发展普通商品房，解决中等收入家庭的住房问题，中等收入家庭还是要依靠普通商品房来解决。”

　　宋春华认为，可以运用综合手段，包括通过供求关系的调整去防止房价过快上涨。综合手段包括税收、信贷、土地、完善公积金制度，目的是要增加房子的有效供给。同时，一方面增加供给，另一方面要抑制不合理需求。“我认为，不能简单地讲增加供给，别墅或者是高档住宅的供应不是有效供应；最有效、最迫切的是中低价位住宅。抑制需求是要抑制不合理需求，就是抑制投资、打击遏制投机。”宋春华表示，要着重抑制投机，因为过分抑制投资，会对发展租赁市场带来一些影响，所以可以主要通过税收、信贷、土地等闸门杠杆控制。