个子越来越高

　　身体越来越苗条

　　记者 杨光华

　　胡丽，生活和工作都在沌口。

　　在她的记忆中，2003年，沌口的房子几乎全是多层，多是传统的火柴盒造型。当时，整个汉阳仅有临长江的东方江景园有2栋18层的高层。

　　次年，沌口开始逐渐“长高”了。金色港湾四期、吉祥国际公寓涌现出小高层，同年，鹏程·金湖公寓拔地而起，推出21层的高层。

　　以前，中心城区的大盘是向天空要来的。而这两年，胡丽看到沌口的房子越长越高。湘隆时代大公馆、金色港湾、中恒·云天国际花园……都推出了高层。

　　近一年多来，我们看到郊区楼盘呈现出这样一条轨迹：在楼层上，郊区的楼盘越长越高，除非极偏远地带才有多层；在户型面积上，郊区也开始“瘦身”，出现大批中心城区才有的90平方米以下的小户型。

　　这样的郊区楼市格局，在光谷的代表作有的万科·城市花园和魅力之城，且带精装修，同一地区还有保利花园、光谷·坐标城、锦绣龙城、清江山水等；在汉口的金银湖也有银湖翡翠、升华·现代城等；在“武汉之根”的盘龙城也不乏象日月山水、龙城·天居园、08经典、F·阳光城 、珩生领袖城等都推出小高层或高层楼盘。

　　主动“长高”

　　前几年，地价便宜的时候，郊区的开发商选择做多层，资金占用少，价格不高，销售也快。

　　通常，购房者宁买多层不买小高层，宁买小高层不买高层。胡丽说： “2003年前，我和同事买房子，根本不考虑小高层。住在郊区，就应该住多层。多层的房子，公摊少，得房率高，物业管理费便宜，更不用担心电梯坏了。”

　　她说，在欧洲，住六楼以上被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半。虽然每天爬楼梯有些辛苦，但多层的房子还是实惠些。那时，郊区更没有高层的房子。最近两年，高涨的房价让我们没有选择的余地。不管什么房子，只要能买到就知足了。

　　如今，人们对小高层、高层的抵抗心理慢慢化解，也逐步认识到它们的好处。家居金色港湾的胡志国说，电梯省心，特别是买了重东西，回家轻松方便；现在的电梯住宅的公摊15-18%，多层也有10-12%，相比不是太多；而且在家里站得越高，看得越远。风景、通风和日照都会好一点。

　　当然，随着土地的稀缺，地价的上扬，为了节约和集约用地，在每年有限的土地出让计划面前，郊区的房子在容积率上也主动调高，导致郊区房子主动“长高”。

　　一位多次参与各郊区政府土地出让咨询会的专家称，近年，由于国家实行宏观调控，土地供应日益趋严，因此，在有限的土地供应计划下，郊区楼盘也同城区一样向天空发展。

　　郊区楼盘“长高”，开发商也是受益人。一种理想状态是在容积率不变，同一块地，房子做得越高，占地越少，小区的环境空间就越大，环境提升价格顺理成章。而另外一种非理想状态是房子的密度增大，原有规划都没变，只是房子的层数增多。这些多出来的房子，就变成开发商的“额外收益”。

　　对此，华中科技大学城建学院副教授万艳华认为，从土地区位论来讲，在郊区做高层不是最好的选择，也不符合土地价值规律。但现实中，郊区的高层越来越多，是种无奈之举。

　　“瘦身”后更吃香

　　郊区的房子不仅在“长高”，而且在户型面积上开始“瘦身”。

　　前几年，小户型是中心城区的“专利”，大户型是郊区楼盘的“主角”，在郊区是根本找不到小户型的。

　　2003年至2004年，江城楼市刮起小户型旋风。其中，汉飞青年城、金色未来、东方时空等项目一度成为当年小户型的传奇，似乎小户型天生应该“长”在中心城区。

　　仅仅是在2004年9月，泰合百花公园二期，推出了180套面积在60平方米左右的小户型，小户型在郊区小试牛刀，效果也不错。

　　2006年，70/90政策出台后，当时，最为关注这个政策的是郊区的开发商们，原本普遍定位为以120平方米大户型为主的中高端住宅，一夜之间突然要被迫更改项目规划与重新定位目标客户群。一开发商表示，目前郊区的房价都涨上去了，如果户型大了，高总价会吓跑买房人。加上顺应国家的70/90政策，户型变小，是顺势而为。更何况小户型的单价比周边的同等项目略高出200-300元/平方米，总价也不会体现出来，利润上他们还是占足了便宜。

　　如今，沌口的湘隆时代大公馆，盘龙城的“青年小户”项目——08经典、珩生领袖城和F·阳光城 等项目，改变了“小户型只在市中心”的局面。

　　万艳华认为，以前，城区内的小户型，多是以投资型为主。如今，在房价高、生活压力大的情况下，白领、即将毕业的大学生与准备结婚的年轻人，都成为郊区小户型的主要客群。今天的郊区概念，已经不是以前的偏远的郊区概念。从马斯洛需求层次理论来看，住房的第一需求成为年轻人首要考虑的问题，小户型将是他们人生中的过渡产品。此时，对他们来说，交通区位已不是问题。沌口、汤逊湖都有产业支撑，盘龙城有第一企业社区内的企业聚集，这些板块的小户型满足了Job(工作)、 House(房子)、 Balance(平衡)的规律。