在德国，低房价未刺激德国人买房置业值得关注。而在我国，却有很多人都想买房，而且买的房子都很大。

　　据统计，在过去10年里，德国名义房价每年仅上涨1％。换句话说，扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。在从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60％，而同期德国个人名义收入却增长了3倍。

　　而在我国，除部分刚大学毕业的学生刚参加工作租房人数比较多，而其他人员租房却很少。我的一位朋友在十年前是租房住，七年前他有了自己的住房，如今他又换了一套100多平的大户型。据统计，在中国租房的人大部分是因动迁或农村进入城市(农民工)或大学生(大学毕业后进入城市)，而在城市居住的居民中，租房的人员占的比例很少、很少。

　　而目前德国家庭住房自有率仅为42％，另有58％的家庭是租房居住。年轻人中，77％的人都属于“租房族”。细细观察后不难发现，德国发达的房屋租赁市场，是造成这一现象的主要原因。

　　可以说，德国的经验很值得我们去学习。多年来，德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租赁市场建设。在德国，政府一方面对房租水平进行规范，另一方面也通过一整套严格的法律，注重保护租房人的利益。因此，在德国，租房的“安全感”并不亚于买房，甚至几十年居住在一所出租房中的家庭也不在少数。

　　而在我国，二手房很少有年轻人过问，更别说能当上婚房了。也许这是中国传统习性流传下来的，有钱先建房，然后再成家……

　　德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于，政府通过一系列税收手段，加大房地产投机炒作的成本，限制了投资性买房需求。德国自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1％到1.5％的不动产税，房屋买卖还要缴纳3.5％的交易税。

　　如果通过买卖获得盈利，还要缴纳15％的差价盈利税。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间，同时也抑制了德国人投资买房的需求。而在中国，炒房却成了一个职业，尤其是前几年的温州“炒房团”给房地产带来了很多的泡沫。

　　面对很高的房价，曾有人发出了不当“房奴”的呼喊，但如果真正不当“房奴”还必须要有正确的引导和保障制度，租房应是解决这一问题最有效的其中方案。