国家发改委23日发布中国楼市分析报告指出，大量资金逃离股市或推高二季度房价，引起市场热议，发改委网站24日已经悄悄撤下了这份报告。房地产专家易宪容却认为，股市暴跌，投资者不可能把套牢的资金退出股市进入楼市。 发改委：大量资金逃离股市或推高房价

　　发改委撤下二季度房价会上涨的报告，显示中央调控房价的压力非常巨大。分析认为，这显示未来政府应该会继续坚持从紧的调控措施，防止房价脱离轨道，大涨大落的行情难以出现。

　　发改委：房价上涨压力大

　　国家发改委22日表示，随着股市深幅调整，大量资金逃离股市，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金可能选择再次进入房地产市场，二季度房价上涨压力加大。

　　发改委在报告中表示，并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。

　　不过，可能因为“资金逃离股市进入楼市”的话题过于敏感，这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站悄悄撤下了。

　　就在发改委认为房价上涨压力增大的关口，由住房和城乡建设部等八部委组成的9个工作组日前再次启程赴全国十几个省市，督察房地产市场秩序专项整治工作。而这个时候，从2007年3月到2008年3月一年期的八部委全国房地产市场秩序专项整治工作才刚刚结束。

　　当前楼市正深陷观望时期，内部人士透露，“检查组此次的一个特别任务是既要注意房价过快上涨，也要防止房价过猛下跌。”官方的意图也透露出，中国房价大涨大落的机会都非常渺茫。

　　易宪容：股市暴跌 资金难流入楼市

　　对于股市资金流向，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容和发改委员的观点南辕北辙。他认为，股市下跌之后，不仅股市的财富效应严重弱化，而且由于股市的投资者基本套牢，无法退出股市而进入房地产市场。

　　在股市暴跌的情况下，不仅房地产投资需求减少，而且房地产住房消费需求也减少。股市严重的下跌，不仅让房地产开发商融资困难，房地产开发不可能便利地获得企业所需要的资金，而且也限制了住房的投资者与消费者进入房地产市场，这些都会严重影响房地产市场的供求关系。而这种供求关系的变化，也会带动整个国内房地产市场的逆转。

　　更多的专家也针对报告开始热议房价走势。“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的，房价继续温和上涨也是可以肯定的，只是更要看反弹的幅度。”有关部门的一位官员坦言。他指出，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是购买力持续观望，一旦刚性需求入市就会回暖，到时怕是“房价要上涨，谁也挡不住”，所以现在惟有着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势。

　　“报告判断房价继续上涨其实恰恰反映出政府希望加强调控，因为中央知道房价上涨压力很大，所以要保持一个‘高压’状态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这样认为。他也赞同，供需矛盾是政府担心的重点，“房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，如通过第二套房贷政策等加紧金融调控，贷款难了，购房量就可以在短时间内少下来。然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。”

　　“确实如此，而且短期内保障性住房的供应也不是一下子能上来的，所以需要金融税收等政策，先在一两年内抑制一些需求，待各种保障性住房批量上市，这样可使房价不至于涨得太快。”薛建雄也表示。

　　“今年楼市面临全面调整，但如果调控不得当，房价还可能出现新一轮上涨。无论如何，政府应以实现房地产‘软着陆’为目标，楼市大起大落，房价大涨大跌，都不是我们希望看到的。”业内人士总结。