为了挽救楼市，防止止赎率继续飙升，美国政府23日公布了一项150亿美元的止赎房产收购计划，不过分析认为，150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，楼市难以止跌。 分析/美国斥百亿购欠贷房捂不暖楼市 美国房价跌幅或超大萧条时期

　　美国众议院金融服务委员会表决通过了一项150亿美元的止赎房产收购计划议案。按照该计划，联邦政府将向房市损失最严重的城市和郡县发放总计150亿美元的贷款和拨款，用于收购已行使止赎权的住房。

　　所谓止赎权，指当房产抵押人无法按合同行使按揭义务时，银行或其他贷款机构收回或售出抵押房产的权利。

　　在上述150亿美元资金中，贷款数额和拨款数额各占一半，将按各州已经行使止赎权的住房数量占全国总数的比例、住房平均价格及其他一些因素进行发放。政府运营实体和非盈利性组织将获得这笔资金，用作住宅的收购、修复、转售或租赁。此外，至少一半的拨款将专门用于向低收入家庭提供住房。

　　但这个方案通过的150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，因为美国去年年底的房屋均价为20万美元每套，按此计算，150亿美元大约可以购买7.5万套房屋，而整个美国收回的房屋数量接近230万套，所以这根本就是杯水车薪，解决不了问题。

　　最要命的是，因为房价不能止跌，美国房屋止赎率仍在直线飙升，让这150亿美元对市场而言，显得越来越渺小。最新的统计数据显示，3月房产止赎率大涨57%，昨天，又有消息说，加州积欠房贷数创16年新高，预示止赎率未来将随之增加，瑞信集团日前更公布报告显示，将来可能有650万宗贷款在2012年底前面临止赎困境。

　　其实，在此之前，美国政府已经斥资百亿来挽救止赎率高企的问题，之后，政府又为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，将释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助次按贷款人脱困，接着，更计划推行一项400亿美元的新计划，来进一步帮助因抵押贷款问题而陷于困境的房屋所有人。现在看来，所有的挽救楼市措施都石沉大海，未起到效力。