最近的楼市有些乱，不仅是发展发向乱，还有市场各方的心乱。

　　房价说不清，越看越糊涂。有的看涨，有的看跌，有的看平，专家们对房价的趋势把握也不大准，说法万变。

　　深圳楼市成交量到底回升了还是依然冷淡?房价是涨是跌?房价何时也能如股市般探到底?再多的分析和推测都是空谈。为此，我们在“五一”黄金假期的前一周，专门组织了一支置业特工队，分赴深圳六区踩盘。

　　撇开折扣“甩卖”房和别墅、豪宅，我们的踩盘目标集中在六区的蓝筹物业。按照深圳一家地产研究机构的定义，蓝筹物业是生活指数较高的楼盘物业，其具有地段较好、楼盘品质高、社区配套相对完善等特点，有典型自住需求的物业。

　　根据我们持续一周的踩盘体验，我们发现，目前不管是关内还是关外，一手楼和二手楼的成交量还在继续回升；价格方面，关内的一手楼和二手楼价格已经相对平稳，但是买卖双方仍处于一定价格僵持阶段，而关外的一手楼和二手楼，价格还在微幅调整。对于5月及之后是否还有下调空间，楼盘也出现了一定程度的分化。

　　多数接受采访的地产开发商和专家认为，5月楼市成交量的放大已经毋庸置疑。一年两次的房交会，已经有六成左右的本土开发商回归参展，其中绝大部分都有在售楼盘；借助4月、5月传统的交易旺季，深圳的开发商也加快了推盘速度，4月、5月新推出约23个项目，将为市场提供5000套左右小户型楼房，创下深圳楼市难得的小户型供应高峰。分析人士认为，这将有助于拉低楼价，推高成交量。

　　业内人士认为，成交量的回升，或许将形成近期楼市下降通道中的一个反弹期。但是房价的升、降依然面临太多的不确定因素。开发商能否在5月真正降价让利，决定着买方市场能否真的到来，决定着深圳的房价是否能触底。