虽然广州市国土房管局公布的房产登记备案数据显示，3月份全市10区的二手住宅成交量为27.88万平方米，同比减少40.8%，但记者昨日从各地产中介获悉，由于从签约到登记备案有时间差，实际上广州3月份受刚性需求"累积释放"刺激，广州二手楼市已出现局部回暖，豪宅升值潜力显现，中高价盘成交增多，仅满××地产促成的住宅买卖成交宗数就比2月增长2.1倍，超过去年11月份的成交水平，甚至住宅租赁成交宗数也比2月份增加52.4%。

　　3月份广州市除了天河的珠江新城、粤垦路板块和花都区尚未回暖外，全市其他地域的二手住宅买卖宗数均出现明显的环比增幅，大多数超过去年11月的水平，其中荔湾区的成交宗数更超过了去年10月份的水平。与此同时，中高价物业的成交也明显增多，全市单价在5000～7000元/平方米之间的成交比重从2月份的32.8%增加至35.2%，单价在1.1万元/平方米以上的成交比重从2月的5.6%增加至6.3%，成交总价在120万元/套以上的比重也从2月的3.1%增加至4.7%。

　　据了解，目前二手住宅中，豪宅(非普通住宅)的均价同比升幅最明显，幅度达到40.3%，而小单间的均价同比升幅最小，只有3.2%。

　　对于社会上有部分人士宣称，3月的二手楼市回暖是近期股市流出的资金造成的，仅靠楼市内在的刚性需求仍无法支撑这一波回暖行情，满××研究部的周经理有不同的看法，"股市流出资金对楼市回暖或有一定促进影响，但不是主导因素"。

　　他认为，从2007年10月开始，A股市场一直处于中级调整态势，"要投资者马上将撤出的资金转投到价格走势尚未明朗的二手楼市，可能性并不大"。从他们掌握的数据看，3月份一次性付款的比例从2月份的32.5%降低至27.1%，纯商业贷款的比例则从2月份的32.8%增加至40.8%，依靠贷款购房的客户多数是近半年内持币观望的自用客，"结婚房"、"入学房"、"拆迁后再购房"所占的比例非常大，这类刚性需求集中在3月份释放，才造就了广州二手楼市的局部回暖。(记者 李婧)