日前，市中心高端住宅市场聚集地--中山公园板块，在持续数月"零供应"之后，终于迎来上海高端物业的一次"热启动"。位于中山公园核心板块的凯欣豪园·御苑推出升级版精装大宅，据悉，开盘2周，预定及签约套数已近100套。

　　与凯欣豪园一期开盘即迅速去化的火爆情景相似，凯欣豪园二期"御苑"的上市再度热启中山公园板块，成为上海市中心稀缺物业年度供应的重要看点。

　　升级版精装华宅填补高端物业市场空白

　　上海市中心高档住宅集聚区---中山公园板块，一直以浓厚的人文积淀和商业氛围，吸引着国内外买家的关注，稳定的房价、闹中取静的环境及整体有序的规划，使中山公园商圈宜商宜居的形象日益清晰，加之中山公园站目前是上海最大的换乘枢纽，可换乘轨道交通2号线、3号线和4号线，辐射各大高级商务区，因此也受到不少工作于市中心区域的上层人士关注。

　　板块内房价一路坚挺，呈稳步上升之势，但由于该板块开发时间较早，加之上海市中心区域的土地资源有限，板块内的新推房源极少，已出现了近2年的"空档期"。新盘的入市必将填补市场空白，引来新一轮的行情。

　　近日，凯欣豪园·御苑以升级版的精装大宅问世，它的出现弥补了中山公园板块高端物业的新盘供应的空白，并见证了中心地段稀缺物业的无穷实力。

　　板块多重利好支撑高端物业一路走高

　　凯欣豪园所属的中山公园板块是长宁区"金三角圈"核心坐标：周边轨道交通2、3、4号三线交汇，巴黎春天、龙之梦等商圈环伺，广阔的休闲绿地覆盖……诸多利好因素，奠定了凯欣豪园在上海房地产市场的中心地位，支撑了其市中心稀缺物业的价值优势。

　　与市场存量呈现明显反差的是，中山公园板块存在着大量的潜在客户，从凯欣豪园在二手市场的活跃程度便可见一斑。随着近日二期的开盘，凯欣豪园在二手市场的势头猛增。其中一期的毛坯三房挂牌31500元/平方米，这已经超过了目前在售的二期低区精装修房的价格，充分表现出业主对物业的坚定信心，更突显了此次二期的价格优势和成长空间。

　　另从租赁市场了解到，凯欣豪园一期的租金：一房约为5000元/月，二房约为8000～13000元/月，三房约为15000元/月，与目前二期33000元／平方米的销售均价相比，该盘市场投资回报率之高，减少了大批业主的资金压力和投资风险。

　　"热启动"样板楼盘凯欣豪园开盘售出近百套

　　位于汇川路、凯欣路交汇处的凯欣豪园，地处中山公园商业核心位置。小区占地3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米，由13栋18-33层的小高层和高层组成，分二期开发。继一期热销售罄、完美谢幕后，二期"御苑"华贵升级为精装修房，开盘2周已签约近100套，成绩骄人，引领中山公园板块一手市场的成交热潮，预示着上海楼市回暖在即。

　　据悉，由香港丽丰控股有限公司开发的凯欣豪园·御苑共6栋住宅楼宇，分别为T8至T13座，此次首推T8、T10及T12座，共221套房源，二房面积约为105平方米，三房面积约为150平方米，另有少量复式房源。项目负责人表示，"凯欣豪园的热销，是购房者对中山公园地段的认可和便捷交通的青睐，另外，精装修的升级也是吸引他们踊跃购买的因素之一。"