【明报专讯】中国社科院城市发展与环境研究中心昨日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年内地楼价上涨幅度将大大低于去年，但出现拐点(转捩点)的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体「走熊」(走入熊市)的条件。

　　中新社报道，这本由社科文献出版社出版的蓝皮书认为，今年中国房地产调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。

　　社科院发布地产蓝皮书

　　来自官方的统计数据显示，今年首季度，内地70个大中城市新楼价格环比涨幅明显低于去年，其中3月份负增长的城市达到13个。

　　房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，随�艄�家调控政策效力的发酵，今年楼价上涨幅度将大大低于去年。但今年上半年，由于国际资本市场震盪和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动楼价上涨的一个因素。

　　牛凤瑞称，中国在未来几十年内，全国楼价总的趋势是上涨的，不排除个别时段、个别地区楼价的下降。

　　真正意义上的转捩点在未来几十年内出现的概率都比较小。但原本楼价上涨速度比较快、幅度比较大，楼价绝对值比较高的城市，例如上海、深圳、广州等地，转捩点可能提早出现。这也说明这些城市的城市化进程已经完成，房子的供求已经平衡了，或者供大于求了。

　　市民发展商互相观望

　　对于近期一些地方楼市交易量萎缩的情�ǎ�牛凤瑞指出，这是供求的相互观望。老百姓认为发展商卖得贵，就持观望态度，看是否会出现转捩点；发展商都希望卖到较好价格。一边是持币待购，一边是待价而沽，就出现了交易量萎缩。

　　蓝皮书对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均佔近七成。