最新统计显示，美国一季度房屋空置年率刷新了2.9%的历史高点，显示因为房价下跌，造成新屋和成屋销售大幅下滑，经济学家纷纷看淡后市，美国楼市继续寻底。

　　美国房价跌去一成，房屋空置率创新高，并且建筑商大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低的情况下，民众的消费信心仍持续萎靡，对楼市的投资大幅缩水，显示美国楼市百病缠身，只能继续下探。

　　环球外汇网消息，美国人口普查局(USCensusBureau)28日公布报告显示，今年第一季度美国房屋空置年率刷新2.9%的历史高点。根据报告，今年第一季度包括租赁房在内的美国房屋空置年率为2.9%，去年第四季度这个数据为2.8%。

　　报告显示，美国西部地区的房屋空置率增幅最大，自2年第四季度的6.5%，上升至第一季度的7%。另外，东北地区的房屋空置率也上升，但是中西部和南部地区的房屋空置率却下降。

　　房屋空置率刷新历史记录，主要是因为房价持续下滑，在建筑业景气低迷的情况下，连建筑商们也不看好后市，经济学家说：“至少得等到2009年”。

　　全美营建商协会(NAHB)在日前在华盛顿州举行景气预估会谈，会议上的经济学家表示，恶化中的楼市让美国经济陷入衰退阶段，高油价将持续削减消费力，信用市场的危机增加了房屋融资困难，美国楼市要恢复正常，至少得要到2009年才有希望。

　　这些日子以来房价的下跌严重影响了屋主的资产，甚至有些房贷业者发现房屋的价格已经低于贷款的金额，迫使取消赎回权的屋主激增。有经济学家预估楼市紧缩将让美国人赔上4000亿美元的房产损失。

　　全美营建商协会(NAHB)的首席经济学家DavidSeiders表示，“建屋量将会持续拖累美国总体经济，一直到2009年首季才会出现好转。”

　　尽管布什政府释出减税政策期盼能刺激经济，提振消费者信心，但是楼市反弹的预估皆呈现缓慢的结果，对总体经济是一个不祥的征兆。

　　另外一个楼市相关的组织全美房地产商协会(NAR)在上周二公布的数据，也可一窥美国楼市的发展情况。尽管3月份和2月份的屋价分别下跌了7.7%和8.2%，但是3月份的成屋销售量却依旧下滑2%。

　　经济组织GlobalInsight的经济学家NarimanBehravesh表示，美国楼市未脱离险境，复苏的脚步将缓慢一直到2009-2010年，不过他也同时警告，等市场消化完政府端出的刺激经济政策牛肉后，2009年的第1季房价仍有可能再度下跌。

　　除此之外，经济学家认为建筑业复苏的速度，恐怕会比房屋市场还要来得久一点。

　　DavidSeiders表示，从2003-2005年间的单一家庭式(single-family)的建屋许可证量暴增，建筑业出现了前所未有的蓬勃发展。但随着楼市泡沫化，新屋建筑许可开始急遽下滑，渐渐回到1991年以来的最低标准，在买家变少的情况下使得市场上出现大量的供给过剩。

　　不过总体而言，多数经济学家仍乐观地认为美国建筑业也将在2009年好转。

　　“除非销售量提升，否则楼市将无法取得平衡，不过依照目前的状况看来，应该已经最坏的状况了。”JPMorganChase经济学家JimGlassman表示。