【本报讯】(记者 赵建强)内地楼价是否过高？07年尾楼市下滑情况会否持续？世邦魏理仕数据分析，情况未必如市场所说般严重。该行表示，楼价仍未出现过热情况，不过人民币持续升值，港人投资内地物业需量力而为，该行亦看好内地二、三线城市楼价于08年可继续上升，估计奥运后楼市可以全面复苏。

　　人民币升值 港人量力而为

　　世邦魏理仕资深董事总经理余锦雄指出，如果计算整体楼价，内地城市楼价增长，与GDP、人均收入增长基本持平，楼价未算过热，反而综观07年一线城市的多次土地拍卖，成交价远高于拍卖底价，反映地价过热，事实上，不少发展商已将土储目标转投二、三线城市。

　　对于楼价与工资收入比较，当前内地城市楼价，几乎等于市民约8至10年收入，远高于世界平均数值的5.5倍，的确处于过高水平，但余锦雄亦笑说，对于中国人来说，用10多年时间去供楼，却是可以接受、且普遍认为合理的行为。

　　楼价未出现危机性下跌

　　至于楼价走势，余锦雄相信，相对于内地股市由6,000点下跌至3,000点，楼价并未出现危机性下跌，除广州、深圳楼市有过热迹象外，其他城市仍算平稳。他表示，奥运前楼市仍会维持淡静，至10月奥运过后，相信会在一线城市的带动下出现复苏。

　　他亦提醒投资者，内地房产在出租、二手转让方面仍有一定困难，且人民币持续升值，投资者应量力而为。