自去年“9.27房贷新政”以来，除了万科、碧桂园等一批上市企业真刀实枪的降价外，大多数房地产企业还停留在观望阶段，即使促销降价，也大多是噱头，即把价格涨20%再降10%—20%，等于没降稍涨！

　　但5月份，这一局面将会急剧改变！

　　事实上，4月份下旬，房价分化的拐点已经悄然来临。

　　稍加留意就会发现，4月下旬开盘、认购的诸多楼盘就开始出现了价格分化，同一地段区域，新开盘的楼盘价格低周边去年开盘的楼盘价格20%——30%左右！

　　虽然销售广告上没有打降价的信息，但众多新开盘的楼盘或者同一楼盘新开盘的部分都不约而同的选择了“低开”，这与前一阶段“明降暗升”迥然不同。

　　笔者近期参加几个楼盘开盘活动，明显的感觉到了不一样，第一，人数奇少，几个宣传时间过百日、广告费上百万的楼盘开盘时参加人员不足百人；第二，房源极少，新开盘的楼盘大多采取了谨慎的策略，即拿出了几栋楼或者拿出一栋楼的某几层(这绝对不是捂盘)；第三，价格奇低，特别是新开盘的几个小户型比周边楼盘项目价格低了近千元，这要是在去年早抢光了。

　　5月前,大多数试探市场的降价行为都没有得到“好报”，5月以后，大多数还没有开盘的开发商将不再“胡来”，他们将会积极谨慎的去采取应对策略。

　　楼市的清冷会打消开发商的涨价野心，楼市利好政策的等待无望将迫使开发商主动出击。为寻求稳健安全，大多数开发商将采取“低价开盘或者超低价开盘”的策略入市，如此以来，5月份楼市即可出现价格奇观——一新开盘的价格都比老盘价格低20%——30%，这样，房价的拐点也就真正意义上的来临。