被称为上海楼市“晴雨表”的假日楼市5月2日开幕，参展楼盘均价在15000左右，总的来看，许多老盘售价不低，新盘优惠也不多，整个市场还是呈现观望情绪占主流。

　　参展楼盘均价15000元

　　《新民晚报》报道，此次的假日楼市人气明显超过去年的“十一”假日楼市。展会上，来自昆山、黄山、威海、三亚等地的楼盘，吸引了不少目光。一些外地楼盘单价只要2000多元，低廉的价格让不少买房人停留。不过，个别旅游景点的高档别墅，也开出了近3万元的高价。

　　上海楼盘方面，小户型、总价较低的房子，依旧最受关注。一些推出75平方米左右小户型房的楼盘，10时20分已开出了第一班“看房专车”。不少市中心楼盘的售价攀升，一般楼盘单价在4万元左右，每平方米比两个月前上涨了近2000元。而根据统计，今年假日楼市的所有参展楼盘，平均均价约在15000元左右。

　　今年房展特设的“二手房专区”，引来不少买房人驻足观看。不过，与前几次房展一样，看的人多，买的人少。而许多外环以外的楼盘，推出了各种促销手段，“98折”等许诺不断从销售人员口中弹出。

　　老盘售价不低新盘优惠不多

　　此番假日楼市所推出的楼盘中，更多的是位于中外环间，尤其是外环以外的楼盘，其中不少都是开盘多时的“老面孔”，但售价却比当初要高出不少。

　　位于浦东大道上的滨江45，此次在房展会上露脸的房源上来就标价20000元/平方米，比原先外界预计的18000元/平方米的售价要贵了2000元。

　　位于松江的上海青年城，也带着一期的部分尾房现场展销，据现场销售人员透露，该盘售价也已飚至14000元/平方米左右，这一价格比它刚刚推出的售价要高出75%。

　　“这次的房展会档次比前几次都要高，估计优惠幅度不会太大。”一位业内人士在展会现场评价，5月历来是上海楼市推盘的旺季，预计将有超过50个住宅楼盘将在5月新推房源，这在一定程度上助长了不少购房者的观望情绪，“等等看”成为普遍心态。

　　优惠：最高可贷八成

　　尽管当下的上海楼市观望气氛较浓烈，不少房产开发商在售价上“寸土不让”，而据展会现场观察，仍有部分楼盘的售价被撕开了优惠的“裂口”。

　　杰圣家苑此番打出了“首付20万起”的海报标语，房产商还承诺，可以从某国有股份制银行贷到最高八成的三十年贷款。也就是说，现场只要认购了该楼盘的房子，在房产商的“运作”下，购房者只需付最低2成的房款即可成交。

　　在另一展台前，就连房地产界的“老大”之一———世茂集团所带来的楼盘此番也大打“优惠牌”，工作人员说，只要客户现场认购VIP卡，将享受包括总价95折在内的现金大礼，并赠送2%的购房契税。

　　业内人士表示，即便是现场看似火爆的“五一”假日楼市，其现场签约成交情况，以及对后市的拉动等，都有待估量。今年5月这一传统楼市旺季的表现可能会让市场失望，楼市恢复去年的火爆行情的可能性不大。