“五一”长假变短假，北京二手房日均成交量比去年同期增长了三成，中小户型成为市场交易的主流。不过分析认为，成交小幅放量仍不能证明楼市回暖，5月的走势至关重要。

　　《北京日报》报道，我爱我家统计，从“五一”3天的成交户型来看，中小户型的房子继续受到市场的追捧和青睐，90平方米以下的紧凑户型占成交总量的68%。从3天的成交区域分布来看，已经开通的地铁1号、2号、13号、5号线，还有即将开通的地铁10号线、地铁4号线的沿线区域几乎都成为交易热点，这说明轨道交通仍是人们安家置业时考虑的重要因素。

　　从整体交易的区域情况来看，城市周边区域的成交热度愈发升温。东到通州，西到玉泉路，南到刘家窑、大兴区域，北到天通苑、回龙观、亚北区域，交易比重较一到四月明显上升。

　　另据链家地产统计指出，3月份北京二手房市场成交量出现“井喷”，二手房网上签约成交量环比翻番；据北京市房地产中介行业协会统计数字显示，2008年3月份北京市共发布房源3366套，环比2月份1381的发布量上涨了144%；3月份网上签约成交量为2211套，环比2月份1004套上涨了120%，均翻了一番。

　　机构分析认为，五一历来是房地产销售旺季的开始，因此，成交量会有一个小幅放量的过程。但从目前态势看，这种情形尚不明朗。从目前统计情况看，4月成交量与去年同期仍有很大差距。以4月12～4月18日这7天为例，期房交易套数比去年同期下降约137%。

　　21世纪不动产分析师认为，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。但时至2008年的4月，暂时还看不出强劲反弹的迹象，因而5月的走势有可能至关重要。