房价是否下跌，这个问题的确非常难以解释，最重要的原因就是没有任何一个机构能够有着准确的统计数据来证明房价的走势。而统计局和发改委所公布的所谓“同比”、“环比”的房价均价，除了骗骗小孩和娱乐大众之外，恐怕连出数据的人自己也不敢恭维。

　　不过，判断楼市现状到底如何，有一个数据是绝对有说服力的——在执行网签的城市，房地产交易网上所公布的每日成交签约的数据，笔者认为是最能够说明问题的。

　　北京市交易网显示，2月、3月，北京楼市迎来近年最惨淡的开局。北京市房地产交易网显示，今年2月份全市期房网上住宅签约共计2318套，日均签约80套，与2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54.2%；环比今年1月成交量下跌了139套，降幅为56.3%。而1月住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%。时至3月份，即便是多数项目采取打折促销的手段，北京楼市仍未有回暖迹象。来自北京房地产交易管理网的数据显示，3月份北京住宅期房签约量为5642套，日均住宅期房销售量为182套。去年同期北京住宅期房的签约量则达8004套，日均销售量达258套。今年3月比去年同期成交量下跌2362套，跌幅超过30％。

　　至此，北京楼市日均成交套数已经连续5个月下降，08年1季度，北京楼市整体成交量环比降幅至少三成，全年走势大致可以预见。

　　笔者疑惑的是，以徐滇庆、董潘为首的一批所谓房地产专家学者，不去了解一线真实的房地产市场情况，仅仅凭借发改委和统计局所公布的城市房价就认定当前楼市走势依然乐观、更断言楼市依然是供不应求，如此学者，岂能教书育人？

　　早在07年11月，笔者就缀文《供不应求是房地产天大谎言》，指出楼市的需求大致分为投资投机需求、恐慌性购买需求、升级换代需求和刚性购买需求四类，并分析“事实上，除了真正的刚性自住需求，其他所有的需求之所以旺盛，都是基于对房价上涨的预期，一旦预期房价平稳，或者下跌，所有的投机需求、投资需求、恐慌性购买需求和升级换代需求，都将马上撤离市场，当前楼市的需求将立刻萎缩至少一半。所以，需求旺盛，这只是房价上涨所造成的一个假相。”

　　之所以楼市需求在短期迅速蒸发，除了因为房价虚高导致大多数普通百姓已经无力承受当前房价之外，投资需求和恐慌性购买需求在短期被刺激快速进入市场，导致真实需求被扭曲才是核心原因。而开发商和所谓房地产专家只凭借经验，将大量投资及恐慌性需求等同真实需求，将一时门庭若市的火爆场面当作永远的楼市旺销预期，并基于这些判断得出中国楼市依旧供不应求的结论，并坚持房价反弹，笔者认为是非常错误的。

　　——尤其请所谓的专家们注意，经济学上说的是供求关系影响价格，而不是决定价格。决定价格的，最终还是商品真实价值，所以不要以供求关系来愚弄百姓。

　　经济学上的价值规律是商品的价格围绕真实价值，受供求关系影响而上下波动。这个道理有两个方面，一方面是供求关系影响价格，另外一个方面是价值决定价格，在供不应求的时候，价格持续上涨，刺激供应增加，但价格涨幅同时也使得需求下降，到一定程度上就是供过于求，于是价格下跌。

　　再者，在房价虚高，真实需求大幅缩水；调控政策渐紧，投资需求减少；保障性住宅供应及房价预期下跌，恐慌性需求蒸发；以上三个方面的变化，导致中国楼市的供求关系正全面逆转，这种逆转将持续较长一段时间。笔者判断，08年楼市需求环比至少降三成，而与此同时，针对房地产行业的银根紧缩将使大多数开发商面临巨大的资金压力，一方面是融资受到限制，另一方面是需求大幅萎缩，08年将是房地产行业遭遇巨大考验的一年。

　　购房者需要理性，开发商同样需要理性，没有购房者，开发商靠什么吃饭？同样，购房者的“有房梦”，最终还是需要开发企业来实现，为什么一定要让购房者和开发商成你死我活的一对冤家？房地产行业美好的明天，需要双方共同构建，笔者真诚的希望，中国的楼市，也能够实现和谐发展，能够实现购房者和开发商的双赢。