小户型稀缺

　　郝倩

　　编者按

　　“五一”房展，深、沪两地“冰火两重天”。

　　在高档房领涨下，上海参加“五一”房展的半数项目上调报价，而由于小户型的稀缺，楼市已重回供不应求局面。而从去年9月就陷入低迷的深圳楼市则不然，虽然展馆内人群爆满，但买家期望的开发商“集体降价”并没有出现，不仅许多购房者乘兴而来败兴而归，也使开发商错过翻盘机会。

　　180家参展商竞逐的上海“五一”房展中，并没有让大部分购房者“买一套价格适中的小户型房”的愿望得以实现，反而普遍可见“水涨船高”。

　　佑威房地产研究中心的统计数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，有34批房源比前批出现上涨，占总项目数的53%，仅合生江湾、上海康城等4个楼盘报价比前批下滑，占总项目数的6%。而据不完全统计，此次参展楼盘的均价已达1.5万元/平方米左右。

　　“五一”房展会的参展商远多于春季房展会(150家)，其中上海参展楼盘多位于中环外，市中心楼盘只占3%至4%。34批房源的价格上扬与上海市区高档楼盘领涨不无关系。上海滩花园4月房价4万~6万元/平方米，而其去年9月推盘时报价只有3万元/平方米，在其带动下青浦的新城盛景园已从1月份的7800元/平方米涨到9000元/平方米。

　　“供应相对稀少的事实，使楼市内热不减。商品住宅平均成交价在2月降到11043元/平方米后，3月又升到13106元/平方米，4月更是升到15120元/平方米。”佑威房地产研究中心的统计显示。

　　从供求比来看，3月份的商品住宅市场是供大于求，月度供求比为1：0.8。但4月楼市重现供不应求局面。其中，小户型的稀缺是供不应求原因之一。据佑威房地产研究中心统计：排在4月成交面积前三位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。其中，盛唐福邸所推出的366套房源在4天内就以8839元/平方米的价格售磬。天山华庭的低价开盘更是引起了连续2天的排队。

　　记者了解到，万科上海公司本次参展的6个公寓项目中，有4个都推出小户型。该公司5月份推出的浦东某项目中有80%以上是小户型。同期，上海东渡国际集团有限公司则正酝酿在松江推出青年住宅小户型产品，据该公司统计，近期计划推出的139套青年住宅已积累了150多个有购买意向的客户。