──小黄金周旺丁不旺财 五一楼市成交量平淡

　　本报记者 荆才

　　首个「五一」小长假内地楼市人气回暖，珠三角各地出现了看楼热，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等「绝迹」多时的举动再现市场。不过，「看者众、买者少」，珠三角各市成交量均较平淡，楼价亦较去年「五一」、「十一」有所下降。业内人士认为，当下认定楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。

　　价格让利、活动促销成为今次「五一」小长假楼市的主题。在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商延续五一前的特价房销售策略；中山则出现了2880元/平方米、2500多元/平方米的项目，创下片区历史新低；佛山中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新单位；东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。

　　穗6万新货料引减价战

　　打折促销点燃看楼热情，人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。广州五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%，与人气爆满不相称；深圳3天成交量不如4月最后一周；佛山、东莞、珠海、中山等地也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。

　　今年是广州货量最大的一年，第二至四季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。

　　深房价或跌回06年底

　　据统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　深圳中原地产策略资源中心总经理周曜指，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的价位)。

　　东莞和中山有业界人士指出，楼价尚未站稳，08年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明开发商的降价还远远不够，回暖只是假象，未来若要楼市回暖，只有继续降价。