根据英国房屋产业情报，由于贷款机构取消了零首付并提高了新申请案件的贷款利率，今年春季英国新屋预订数量暴跌了2/3，但租屋市场却反而相当热络，房租涨破了1000英镑。

　　新屋销售遇冷

　　据英国《卫报》报道，英国房屋住宅建设联盟(HBF；Home Builders Federation)的产业数据显示，在4月下旬的2周以来，主要建商报告新屋净预订数量较去年同期下滑了60-65%。但对建商而言，这段时间通常都有相当强劲的销售。

　　建商表示，买主主要的问题在于因信贷问题而导致的贷款取得困难。许多抵押借款机构都取消了100%可贷的服务，并提高了新申请案件的贷款利率。

　　投资银行Dresdner Kleinwort建筑业分析师Alistair Stewart说，“借款机构撤回对新屋的贷款抑制了首次购屋族和投资者的需求，可能会使取消订屋的件数增多，导致实际成交案量比目前更少。”

　　本周稍早，英国政府公布4月份房价连续第6个月下滑，且较去年夏季高峰期下降了4.3%。英国央行Bankof England的数据则显示，新通过贷款案量也下挫至记录低点。而Stewart也警告建商，这可能造成公寓市场出现抛售情形，将平均价格压低10-20%。

　　HBF发言人拒绝评论此数据，但承认建商确实压力很大。他指出，想买新屋的人贷不到款，并呼吁政府给予首次购屋族印花税优惠的方案。

　　建商Persimmon在上周宣布，今年1-4月以来，销售下滑了25%，并表示将暂停新建案。另家建商Taylor Wimpey则表示房屋订购数下滑了26%。

　　租赁市场火爆

　　英国国家统计局于5月1日发布的数据指出，今年第1季私人住宅的建造订单较去年第4季减少了27%，是自1983年以来最低迷的纪录。但对于出租房屋的房东而言，租屋市场需求变得强劲，平均月租首度升破1000英镑。

　　英国房屋协会Paragon指出，活络的租屋需求推升了房屋租金。在英格兰与韦尔斯地区3月份平均房屋月租为1003英镑，较上季增加了4%，较过去6个月则增加了12%。

　　该协会并说，有1/3的房东认为，租屋需求在3月份出现“快速扩张”，是近4年来成长最快时期；而有58%的房东认为，租屋需求呈“强劲而稳定”。租金的提升有助于殖利率稳定维持在6.3%达连续3个月，因为较高的租金收入可以弥补价格的下滑。Paragon抵押贷款部门主管John Heron表示，“投资用房产市场在全国都呈正面发展。”

　　“潜在买主不愿意于目前的市场情况下出手购屋，或是申请不到贷款，都会造成租屋市场的热络。”Heron并补充，或许有些房东可能会考虑在此时卖屋赚取价差，但大部份的屋主仍对房市投以长远的眼光。

　　大部份屋主持有房产超过10年以上，而且因为他们购屋时的贷款比例通常不到4成，信贷危机的爆发也未曾对他们造成压力。

　　Paragon表示，虽然目前房价持续呈现下滑，但目前英国投资用房地产价值平均约为1.91万英镑，仍较2007年3月成长11.3%。