美联储前主席格林斯潘之前表示，美国楼市最快会在今年底止跌，5月5日他又重申说，美国房价将在今年年底触底，在房价未企稳前，美国经济很难实现复苏。 格林斯潘：美国房价最快今年底止跌

　　在格林斯潘重申对房价看法的一周前，美国公布了2月份标准普尔/凯斯希勒美国住房价格指数，该指数是美国房价的权威指数，数据显示，全美20个主要大都市2月份住房价格较一年前同比下降12.7%，创下了历史记录最大跌幅。 美国楼市雪崩 全球市场降温

　　与此同时，美国楼市成交却进一步萎缩，最新的3月份新屋销售和成屋销售数据双双下滑就是明证。全美房地产商协会(NAR)22日公布的数据，尽管3月份和2月份的房价分别下跌了7.7%和8.2%，但是3月份的成屋销售量却依旧下滑2%。另外有数据显示，美国3月份新屋销量跌至近17年低位，同时供应量飙升至三十年高点。

　　市场成交萎缩，直接导致今年第一季度美国房屋空置年率刷新2.9%的历史高点，并且使得3月房产止赎率大涨57%，最近又有消息说，加州积欠房贷数创16年新高，预示止赎率未来将随之增加，瑞信集团日前更公布报告显示，将来可能有650万宗贷款在2012年底前面临止赎困境。

　　美国房价已跌去一成，房屋空置率创新高，在世道不景气的情况下，建筑商只得大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低；另外，本来美国民众是楼市消费的主力军，但由于民众的消费信心沉到五年来的低点，对楼市的投资大幅缩水，也使得成交量不能回暖。

　　不过，为打救住房市场危机，美国众议院5月1日通过了一项总值3000亿美元的住房市场援助草案，该计划有助于帮助身陷困境的房贷屋主免遭房屋被法拍的命运，如果此项草案最终得到美国总统布什的批准，该草案将成为迄今以来布什政府为救助陷入困境的房屋所有者而采取的最积极的举措。

　　此前，美国政府为挽救楼市危机也曾做过许多努力，包括释出2000亿美元资金帮助次按贷款人脱困，拿150亿解决止赎率飙升的问题等，但目前看，楼市仍在继续下坠，所有努力暂告无效，所以此项就市措施的效果也有待观察。

　　美国楼市目前百病缠身，丝毫看不到回暖的迹象，只能继续下探，长期预测美国楼市存在泡沫的经济学家席勒(Robert Shiller)23日发出警告，美国楼市这波衰退造成房价下跌的幅度，恐怕将超越美国经济大萧条时期的程度。如果是这样，恐怕美国楼市的问题比格林斯潘预测的更严重，房价是否能今年止跌也是未知数。