本报讯 据《现代快报》、《上海商报》报道 近日，在上海徐家汇帝景苑楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，当年有22名买家折扣高达三至五成。这些买家多出自房地、规划、工商、公安等部门。现经多方证实，因卷入帝景苑事件，上海市规划局唐文青、吴建刚两官员被检察机关调查，另有上海规划系统数人被查。

　　“特殊客户”享三至五成折扣

　　帝景苑项目公司股东处提供了一份购房折扣表显示，2004年10月，当年手握土地大权的“上海第一处”朱文锦以妻女之名，在此购157.89平方米的住房，合同价357.45万元。2002年10月，某上市公司总经理杨某购房168.58平方米，每平方米底价10150元，实际买价5000元/平方米。

　　另外，购买获三折以上优惠者的名单还包括徐汇区前副区长的家属，一位前市委领导秘书以及上海公安部门分局领导之子等。

　　业内人士称，1999年后，随着上海房地产业逐步走出低谷，开发商以“低价卖房”打点官员之风渐盛。

　　开发商变更土地合同获利

　　1993年，印尼商人黄进益以旗下香港荣福置业有限公司与上海无线电四厂合资成立荣福房产，开发上海无线电四厂地块。1997年亚洲金融危机爆发，印尼方面资金难继。1999年，台商蔡青峰接盘，项目再度启动。

　　蔡氏完成了土地合同首次改签，将帝景苑项目由外销改为内销。就土地出让金而言，内销、外销，相差巨大。

　　1999年6月，上海市房地局与荣福地产三方股东重新签署土地出让合同，土地出让金由1993年的1397万美元改为1683万元人民币。由此，蔡氏盘回近亿元资金。

　　蔡氏还将土地合同三次改签。2002年12月、2004年1月及2004年6月，通过三份土地转让补充合同，占地1.6万平方米的项目，其建筑面积从1999年合同约定的64124平方米，增至90297平方米，而补缴保证金总计不足500万元。

　　以每平方米万元的开盘价计算，此项目凭提高容积率获利达数亿元。而获得这一利益的前提是土地、规划、建设甚至更高级别政府部门，需环环打通。

　　上海规划部门多人被查

　　经多方证实，因卷入帝景苑事件，上海市规划局唐文青、吴建刚两官员被检察机关调查，另有上海规划系统数人被查。一位接近上海市规划局的人士称，问题出在“项目验收”环节。接近荣福房产的人士指出，该公司在2003年底付出一笔超过300万元的“政府规费”，或与案情有关。